先撿先贏 (換屋成功 買賣兩成 101.7.28 )

cc31163 wrote:
101/7 最近看空的氣氛出來了,主動找仲介,仍以49.03w下斡
屋主出來談了
把自己總價及服務費總數,直接給屋主及仲介,我.....只有這麼多 50.0w => 50.6w/p

cc31163 wrote:
早上兩夫妻己經接到老人家的痛罵,為什麼要多出100W買...


由上面數字來估算 大大買的是百坪豪宅
佩服佩服


cc31163 wrote:
大概沒有裝潢的開箱文,我們一向不花錢,前屋主的櫃子全包了
預估買兩張小朋友的床,一個新冰箱,新空調,重新粉刷........50萬內搞定
現在嫌當年買的喇叭太小的......


百坪豪宅若不裝潢 會不會太可惜呢?

期待大大的開箱文
首先,我不是買百坪豪宅
但是買區域小有名,坪數中大型四房

買房要先看 室內+陽台 的總坪數,什麼仲介的坪數都是假的,都灌了停車位或公設
我老婆老是喜歡去看一些55玶左右的四房,我看一眼說明,扣公設及停車位,室內都差不多剩下32~35坪
再隔四房,那真的很小

一般四房都會有很長的走道,再扣走道,剩下四小房
三房的問題就比較小

價格其實沒有一定的表

我家買賣房子,大約2~3天就定了
開價要實在,買要作功課,別給賣家及仲介欺瞞
==========================================================

財務的計算表如下

每月可付的貸款數+自備款+賣房款=新家房款

我可以付出一個月6萬的房貸......所以上表,我可以找3000~3500W的房子
我們看了許多新舊房子+預售屋
有個沽算價格

賣價+裝潢價 < 我的最大負擔 很多人少算重置費用,最後傢俱及電氣買一買,破表了
不要老想買最低價,沒人會理你,低價必要不合理的事
區域價的表下就可以考慮樓層及內裝等因素,算一下,搞不好才是真的最低價
===========================================================

賣價

要算一下重置的時間利息
少了1000萬,每個月的利息成本約有1萬多元,如果拖過寬限期,那成本變5萬了
除非在很好的年代,否則不滑算,看來最近時機沒了

賣價 + 利息節省成本 > 最低滿足成本
如果我自估1年內可以脫手 開高一些 ,反正賺的錢仍給利息吃了

如果懶的煩心及社會氣氛不佳
賣價=最低滿足成本 就好了
(But 最低滿足成本 對許多賣家而言,就是"貪多")
恭喜.

仲介好像很愛利用半夜來成交.....
先把買賣2方搞得筋疲力竭後就容易多了.

cc31163 wrote:
==========...(恕刪)
忍忍忍

cc31163 wrote:
那房子掛了8個月,周...
我是換屋族,如果房市冷了,我的舊房子可能難以去化,所以想買房的再跌,你也不敢一買一賣
...(恕刪)


+1
我昨天中樂透八千萬
晚上被辣妹搭訕,拉我去開房間 還說要介紹她朋友給我

抱歉,我不是來眩的,沒圖就是沒圖

solidyang99 wrote:
我昨天中樂透八千萬 ...(恕刪)



讚...
樓主這是真的買屋過程...

我也在跟賣方交戰中....

cc31163 wrote:
我說先撿先贏, 是因我可以買理想貨,而我的房屋也可以早一些以較高的價格賣...(恕刪)


看空、看多都好, 每個人觀點不同, 相互尊重個人自由。

大家都希望賣高價, 但又想買便宜, 這相對立場在相同屋況、同一時間點等條件下, 很不容易達到目的。如果有充裕資金當自備款, 也可以賣了房有時間再慢慢看房, 達到期望值應該不難。

不過, 對於不想短期租屋, 想直接換房者, 只要分析過巿場實際成交行情, 及評估自身資金週轉與償付能力後, 能夠成功地賣得合理價格, 也順利買到理想房屋, 就是RIGHT TIME。

樓主, 恭喜您順利完成換屋大事。

這篇簡單講就是賣屋價格不要出太高:
(所以你很快就買新房, 也很快賣舊房)

問題是現在人寧願賣不出去, 也要出高價, 所以要砍,

例如:
與我同一棟的房子, 買時價格約 1,300, 要賣卻開1,980, 這種價格當然要大砍6折
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