個人積分：7分
文章編號：37193536
個人積分：48分
文章編號：37193662
messahsino wrote:
小弟為7年級生,是某...(恕刪)
這種事情哪有公平不公平的，
誰不希望自己手上的資產可以上百倍變賣？
我的房子不能賣十倍覺得很委屈該找誰抱怨不公平？
樓主以為房地產很容易玩？
告訴樓主，房地產就是一種豪賭式的期貨選擇權，
站對邊的時候爽爽賺，
站錯邊的時候，你可以去問看看。
全台灣可沒幾個地方長期以來房地產一直都能如此容易獲利，
我就撿過房養房失敗者的便宜，他現金流吃緊到，我只跟他買一間，比他一堆房子賺的還多，
還有，當房東也是一種高風險的事業，
十個裡面有一個爛房客你就受不了，
有些人外表光鮮亮麗，你當她的房東才知道她有多爛，爛到可以上法院，
我運氣好沒碰過，但我朋友就碰過。
所以，投資也許可以很簡單，但是，絕對不容易，
不要只見賊吃肉，不見賊挨揍，
把一些自以為的公平正義放進自己的投資模型，這樣不管玩任何投資或投機都會死很慘。
www.geneai.com
個人積分：1分
文章編號：37193719
個人積分：15分
文章編號：37193908
個人積分：35分
文章編號：37193933
個人積分：14分
文章編號：37194018
個人積分：1887分
文章編號：37194058
解決這個問題的方法有三個：
1.祈求發生大災難。這個內容自己想像。
2.調高土地增值稅，以實價課稅。從憲法到法律都寫得很清楚，非來自建築物本身改良而增加的價值，應以土地增值稅收回。馬克思也對資本主義說了: 資本如果有百分之五十的利潤，它就會鋌而走險，如果有百分之百的利潤，它就敢踐踏人間一切法律，如果有百分之三百的利潤，它就敢犯下任何罪行，甚至冒著被絞死的危險。 房地產投資的利潤之高，讓炒作、開發、投資者願意冒著各種風險投入，要遏止，就是想辦法讓利潤變小，把土地增值稅按持有時間往90%、70%、50%三個級距調整，只是，修這個法的難度太大，全台灣各級民代，通通都是都市計畫開發的炒作元凶，當民代最好賺的方式，就是在都市計畫修正、未公告前，搶先去買下便宜的土地，等待公告、土地用途、使用分區變更後，大賺一筆。因此，誰願意去修這個法？此外，為了價格不下滑，投資客敢冒大不諱，去貼傳單排除麥當勞中途之家，它們會輕言讓修法通過？
最後，你願意支持這樣的法？絕大多數人不願意，因為這個法會讓他自己擁有的土地價格下滑。殊不知，這種貪圖小利的心態，才是養大房地產炒作的元兇。更直接地說，房地產價格下不來，不全是炒作者的錯，而是所有市民的共業。
再回到第一點，其實先進國家也不是真的多高尚，而是他們在掌握契機的同時，去做了一些改變，大部份歐洲國家，就是利用大戰的毀壞，在戰後重建時，修改了各種制度法規。第一項說期待大災難，是一種黑色的幽默，卻是也一種無可奈何的感嘆。
3.如果前兩項不容易做，最後可能，就是由政府興建大量的住宅，英文稱social house，台灣稱社會住宅，使用者無產權，只有使用權，年滿20都能申請居住使用，品質約等於國宅，使用價格低於平均租屋支出，以龐大的供給，去挑戰龐大的需求，讓住宅需求者不去助長房屋市場投資客的漫天開價。惟，該區域的居住品質，按照社會住宅的發展經驗，會成為較差的區域，大量的社會住宅丟下去後，短時間可以解決問題，但長久之後，還會有新問題出現，能否在新問題出現之前，解決現有都市發展問題？這就難說了。
個人積分：12分
文章編號：37194235
個人積分：166分
文章編號：37194240
個人積分：6分
文章編號：37194373
