59478 wrote:








不是酸, 淡水現在不便宜我也知道, 而是以我養家支出後, 還能買得起的範圍, 淡水3房588萬,
可是在科技業常加班, 住淡水會很辛苦, 再者小朋友回家沒人不是更危險嗎?

要酸, 也是酸那裡的交通..


生活品質差也沒辦法, 月薪完稅後6萬, 1.5萬給父母, 2萬付小朋友學費(安親+幼稚園), 吃吃喝喝, 一年存不到30萬, 只能這樣囉....(恕刪)


想太多,3房588新市鎮新房跟預售屋早買不到了。(光車位就100-120了)。

小還要顧不是買不買房的理由吧(反而是要給小孩更好的生活環境才是重點,很多天母、士林搬去淡水的,正是為了家中的小孩與長輩)。至於你說淡水到北車多久,我沒做過捷運不知道,聽說:45-50分吧。我自己開車40分以內到。

我從三重過去淡水30分以內到。

塞車不用拿來說當實例,很塞的時候我重忠孝橋要開去101也要一個小時。

塞車時哪邊都一樣。

Ps.去新市鎮板看看吧,一堆人也在內科上班,您的例子真的沒什麼,何況林口到內科也沒近多少。

一品法前 wrote:
小孩要顧不是買不買房的理由吧


搬去淡水, 只買得起3房,
夫妻2個上班, 小孩誰顧?

我公司常態加班到9點, 偶而10點, 11點.
老婆中和上班, 平常6點下班, 每週有2天7:30下班, 捷運回淡水 多久?

下課後這段期間小孩誰顧?
台北的安親班, 都只能帶到7:30, 時間到還是我父母去接回家的.
7:30之後, 在淡水找誰顧?




59478 wrote:
想太多,3房588新市鎮新房跟預售屋早買不到了


我沒去看, 台北灣的廣告還在送放, 台北灣那麼遠, 完全不考慮~



一品法前 wrote:
我從三重過去淡水30分以內到。


南港到淡水, google map估計50 min, 實際ooxx..

59478 wrote:
我沒去看, 台北灣的...(恕刪)


住了淡水7年
說真的這鬼氣候讓我對淡水一整個沒好感
就算一坪10萬我也不考慮>"<
淡水的房價真的不高,平均在十幾萬吧
我舅舅上半年才把房子給賣了,一坪就十幾萬而已,在淡江大學附近
只有某些特別好的區域才開得出高價
cazando wrote:
淡水的房價真的不高,平均在十幾萬吧
我舅舅上半年才把房子給賣了,一坪就十幾萬而已,在淡江大學附近
只有某些特別好的區域才開得出高價...(恕刪)

呵,是呀。但舊市區、舊房子不考慮,淡大附近都是一堆舊到不行的房,新的行情不是那樣的。

另外,我說的很清楚喔,新市鎮新屋(1年內)跟預售屋喔。如果有10萬的,拜託趕快拿來賣我。舊的我不收,真x美系列的也刪除。

相不相信都無所謂的,反正講真的小弟又沒義務幫人賺錢(要罵我是投資客也無妨,反正看屋是興趣,買屋是投資,如此而已。那邊有賺頭就往那邊去,這很合理。)。自己實地走一趟新市鎮、紅樹林、竹圍的新屋或預售屋一坪成交多少。淡大舊屋50坪賣的錢,只能換紅樹林、竹圍新建案的15坪不到而以;換新市鎮好一點大概可換25-30坪。若在加車位,再減個4-5坪。

同理,三峽、林口舊市區一坪也是10來萬;但三峽北大特區、林口重劃區,一坪多少就不需小弟多做說明了。就不用再多舉3-4年前的新莊、三重了。深入了解後,會痛心疾首的,錢都被別人多賺走囉。
59478 wrote:



我沒去看, 台北灣的廣告還在送放, 台北灣那麼遠, 完全不考慮~






南港到淡水, google map估計50 min, 實際ooxx.....(恕刪)


小弟可沒說是台北灣喔,賣的比台北灣貴的一大堆。

不過,既然您提了,小弟就聊聊吧,台北灣目前是在賣第三期了,廣告當然繼續打,這沒什麼好特別的,又不是像某些建商賣不好,改名繼續廣告賣,一、二期兩千多戶早就賣的差不多了,第三期之後,還有沒開發的後續7-8期要接棒,目前已經有後續2期開發案已經送內政部營建署委員會審查了,核準哩。

至於,目前指標案是麗寶的微笑莊園(快完工了),成交價一坪落在24-27萬,車位價錢另計(約120萬,依坪數大小有最低基本配車位數)。自己算算600萬,扣掉車位可以買幾坪?(20坪不到)。

而近期創新高的是台北灣三(水公園也是新高,但非新屋所以不討論),頤和綠墅(這是別墅產品,預售屋),成交價落在34-40萬,最便宜一間3600萬起跳。

以上這兩個建案,說的都是成交價,若有低於20萬的請趕快拿來賣小弟。若覺得我在虎爛,淡水有這麼貴?騙誰。那我也沒話說,呵呵。竹圍新完工的元利水紀元(江惠代言的,可以自己去看看多少買的到)、車輪黨的前主席吳先生跟郭董買的水立方、海納川,可以自己去看看出價30萬看人家要不要賣。更別說是,後面竹圍高中半山腰的那些透天豪宅了,一戶上億的不再少數。

那新市鎮還有沒有便宜的新屋(1年內)或預售屋,當然有呀,成交價17-22。舊屋沒興趣,懶的看。

舊市區有沒有13-14萬的,有呀,一堆舊屋老公寓二三十年的老房子,當然小弟對這些沒興趣。

當然可以覺得以上全是小弟在虎爛,那也無妨,反正與我無關,呵,我又不住淡水。其他地方的房,小弟也是很有興趣再看的。不過三重重劃區的,3-4年前沒撿,現在撿也快沒空間了。
沒房子的應該不希望房價漲價
有一棟房子的漲不漲價應該跟他沒太大關係
所以對房子漲價應該也沒期待

這個邏輯推起來這個版面很激動說房子一定會漲的人
不就是有很多房子的人
或者是賣房子的人

我是為台灣好
認為大台北房價過高
這樣下去整個台灣都沒希望
最近新北市一棟棟漲了400~500萬
500萬少年輕人可以創業做他們想做的事情
有多少年輕人可以多生兩個小孩
500萬可以讓多少人多消費在這個市場活絡市場
房市剝奪了這些年輕人的未來那台灣還有希望嗎?(經濟衰退 出生率降低)
沒內涵的不回,沒禮貌的不回,沒論述的不回!!!!!

一品法前 wrote:
想太多,3房588新..反而是要給小孩更好的生活環境才是重點,很多天母、士林搬去淡水的,正是為了家中的小孩與長輩).(恕刪)


這段話何解?
59478大大請多忍耐

雖然你被投資客圍攻了
但是別氣餒
先冷靜一下、仔細的評估和分析現在這個時間點的各項資訊

不要讓自己一輩子辛苦的錢都化為流水
去為人作嫁了

現階段房市狀況真的不好,不要貿然進場

兩件事情和你報告

一、8月實價登錄,10月地政司開放查詢
不差這兩個月吧

二、合宜住宅有機會就去抽一下,林口的也注意消息
還有板橋合宜住宅還會釋放【只租不售】的部分

關於合宜住宅租屋的部分
要等到建案接近完工的時候才會公佈詳細的辦法
所以大約要等到民國103年年底以後注意營建署專區的公告
http://ehi.cpami.gov.tw/Net/suithouse/suitable-prove_01.html

目前比較知道的資訊是
租金是以一坪320元來計價,陽台的部分一坪租金是128元

以下的標準房型大三房來算(日勝幸福站網站)
http://www.perfectlife.com.tw/5-2.html

在配合實際坪數和陽台所占的比重來計算
http://www.perfectlife.com.tw/DataTables/examples/basic_init/a2.html
總坪數42.72,陽台坪數8.75
一般租金33.97X320元=10870.4元 陽台租金8.75*128=1120元
總租金可能為10870.4+1120=11990.4元

我們來搜尋591或者奇集集同類型房案的租金
抱歉我懶的詳細比對
http://rent.591.com.tw/rent-detail-1473408.html
例如這個案租金一個月就要28000(位置、裝潢均較好)
至少三房44坪至少2萬以上租金跑不掉

資料來源
合宜住宅承購資格證明諮詢服務專線:(02)3316-9000

沒房負擔房租,有房負擔貸款
現階段叫人進場真的是不道德的一件事情

因為利空大於利多
晚個一兩年買房,至少少奮鬥5-6年
要買也是買政策大利多>>國宅<<

老實說如果少子化效應真正大發威,我認為合宜住宅的價位可能都會跌破
不過到那時候已經是少輸為贏、自住沒差了

加油,!!59478祝你早日買到合理價位、高CP值的房子
當然,不買更好,就好好努力存錢,讓自己早點退休吧


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