房仲朋友說:明年取消容積率獎勵 所以房價會漲

allen倫 wrote:
房市 漲價有理:
1. 空屋率高→ 投資熱絡→漲
2. 新建住宅→ 帶動周邊→漲
3. 景氣低迷→ 資金回流→漲
4. 景氣回升→ 房市熱絡→漲
5. 奢侈稅收→ 成本變高→漲
6. 少子現象→ 買房防老→漲
7. 物價上漲→ 材料成本→漲
8. 延長房貸→ 輕鬆購屋→漲
9. 環境利多→ 題材行銷→漲
10.房屋買賣→ 人事成本→漲
11.老房空屋→ 等待都更→漲
12.取消容積→ 獎勵不見→漲

frisk wrote:
13.股市大跌→ 資金轉進→漲
14.股市大漲→ 景氣大好→漲(恕刪)

金剛1230 wrote:
15.緊臨福地→ 方便掃墓→漲
16.野狗太多→ 善心鄰居→漲
17.每年選舉→ 政府做多→漲(恕刪)

房市小牛 wrote:
真相是:
仲介口中只...(恕刪)

backboy1234 wrote:
剛好在建設公司上班
就目前得知的資訊來討論一下
按照目前知道的修正草案
明年針對各都市計畫內的土地管制規定之相關獎勵上限下降至20%，都市更新獎勵值下降至50%
確實相較目前可以獲得之獎勵值來說，有受到壓縮
故同一筆土地，買的價格不降，但可以創造出的建坪變少了
所以每坪的價格自然就很有機會往上漲(反應成本)
所以房價有可能繼續上漲
前提建立在 所有的外在條件不變的情況下(以目前市區精華土地確實不太跌價)
但這僅就成本來分析，還要考慮整體經濟面及政策面的交互作用
未來怎樣只有未來才知道，人都只能基於過往經驗去推測，準不準就要結果論囉!

idfriver wrote:
各位大大我是新手我房...(恕刪)

飛翔在思源亞口 wrote:
要跌時聰明的...(恕刪)

手排好難 wrote:
我到覺得建商壓力應該...(恕刪)