cowYY978 wrote:
這種不負責文章可以免...(恕刪)
我朋友在小黃房屋當房仲
他說小黃房屋登陸的算很實在
叫我去參考它的成交行情
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如果大家都這麼誠實政府何必來搞實價登錄實在是多此一舉??就是有太多的物件被虛報被仲介當作炒房的工具,政府才要介入制定遊戲規則,來杜絕炒房的情況!!
渴望有合理房價的大大們你們說對不對呀!!^^
cowYY978 wrote:
這種不負責文章可以免了
我買的房子價格被房仲在未告知的狀況下公布在他們的網站上
價格的確沒騙人也沒灌水
你到底有沒有買過房子
還是嘴砲?
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成交行情的公布,就是希望市場成交的價格更透明化,不會讓買方或賣方的價格偏離當時價格太多...
賣方漫天喊價,買方偏低行情在出價,讓房地產賣方與買方之間的價差擴大..沒有一個價格讓賣方買方供參考價格,所以會有成交行情的公布,而且成交行情先做的,並不是政府,是仲介
如果像你說的,仲介的故意都po高的,要讓房價漲,...那試問,這有什麼好處?賣方看到那麼高的,原本以為沒那麼高,結果仲介的成交行情都那麼高...那他幹嘛賣他原本認為較低的價格....而買方原本認定的價格可能是原本合理的價格,結果仲介"故意"po高...導致賣方與買方之間的價格差距拉更大...這樣會好成交嗎?
成交行情PO高的還是低的好賣好成交....當大家薪水都沒什麼漲時,你覺得呢?
你可能會說,仲介多賣佣金更多,真的嗎?!....
假設原行情是1000萬三房的總價,以X義房屋來舉例,佣金最多是5%..所以賣方付給X義的佣金是40萬,買方付給X義的佣金是1% 10萬,總共是50萬
假設房價被炒到變成1300萬三房的總價,賣方給X義佣金是52萬..買方付給X義是13萬,總共是65萬
所以如果房價變高,屋主多賣了300萬,只需多付給仲介12萬...為了這個12萬,能買的起的買方變少,成交量變少..仲介原本能成交10件,業績是500萬,結果變成4件,業績變成260萬..你覺得仲介會因為每筆多一些就比較爽嗎?(業績是指公司對買賣雙方收的佣金,非業務員所拿到手上的,X義房屋業務員拿到的是個人總業績的8%,所以房價沒漲時拿到40萬獎金,房價漲是20.8萬獎金),市場上看到聽到房屋仲介百萬經紀人,千萬經紀人,指的是業績,不是拿到手的獎金...
房價變太高,對仲介沒有絕對好處...當總價到達到地區域的民眾很難負擔起時,能買的人,可能從原本的1000人,變成只有200人負擔的起,,,成交量當然會縮,但成交價卻不一定,因為現在普遍都是一般的賣方在賣,非投資客,除非很急,不然還沒找到一個出他們能接受的價格前,他們一樣可以繼續住在裡面..量縮..不代表他們要價跌..畢竟他們不是站在投資獲利的角度賣房子,也許這輩子就賣這麼一次,賣的錢就是要規畫退休用..
實價登錄是雙面刀...不是針對某一方有利..當有一天高價成交時,賣方十個有九個半會只看最高價來決定賣價
當有一個最低價成交時,買方十個有九個半會認為那個才是行情價...其他都是不合理,所以偏於其他價格太多的會不登錄,這才是主要原因..當賣方如果只看最高價,買方只看最低價,雙方價差變更大,市場能回歸正常基本面嗎?成交量一定是持續的很少..
icchenk wrote:
你一定買太少房子了!...(恕刪)
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實價登錄的確是德政!!這是仲介與老百姓所樂見的!!既可赫止投資客不當炒作與獲利(勇哥.劉媽嗎..等等)，也可以讓房市回歸正常，漲跌就直接看實價登錄的成交價最準了!!減少不肖投資客與仲介壟斷房市，發生區域性房價被少數人掌控!!
陳小強 wrote:
如果像你說的,仲介的故意都po高的,要讓房價漲,...那試問,這有什麼好處?賣方看到那麼高的,原本以為沒那麼高,結果仲介的成交行情都那麼高...那他幹嘛賣他原本認為較低的價格....而買方原本認定的價格可能是原本合理的價格,結果仲介"故意"po高...導致賣方與買方之間的價格差距拉更大...這樣會好成交嗎?
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把成交價po高當然對房仲有利, 成交行情上全是一千萬的紀錄, 忽然有一間賣你九百萬,
你是買家你心不心動?? 等到你成交後才發現旁邊一堆成交八百萬的沒顯示, 你嘔不嘔??
房仲的行情不是不能參考, 以我的經驗來說, 放上去的成交紀錄幾乎都是正確的
但能不能操作甚麼成交紀錄可以放上去, 甚麼不放, 這裡面學問就大了
我家鄰居曾經成交一間房子, 但等了很久沒看到房仲放在成交行情表上
一問仲介他才回答說, 因為"買賣雙方不願公開成交行情"
試問如果有這一條, 您如何確定您看到的是最真實的成交行情??仲介有沒有操作空間??
政府推行的實價登錄正可以杜絕這個弊端~~
陳小強 wrote:
該說你天真,還是想的...(恕刪)
