現在房仲都拿實際登陸價格來說嘴了
先生，這隔壁上個月成交xx万/p，你可以上我們的網站查詢呀
(並暗示你這樣的出價低於成交紀錄不合理)
喔 所以現在出價都是要>=成交紀錄才能買的到房就對了?
實價登錄反而變成炒房利器了?
房價都要繼續往上疊就對了?
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Horse0512 wrote:
現在房仲都拿實際登陸價格來說嘴了
先生，這隔壁上個月成交xx万/p，你可以上我們的網站查詢呀
(並暗示你這樣的出價低於成交紀錄不合理)
喔 所以現在出價都是要>=成交紀錄才能買的到房就對了?
實價登錄反而變成炒房利器了?
房價都要繼續往上疊就對了?
投資客買房沒人在看成交行情的啦.......
他們都看此物件屋主入手價格...然後評估一下物件容易脫手價格...然後殺殺殺往下殺
買不到也不會追價....只有傻傻的才會追追追...買個家的夢想!!!
仲介版的成交行情不准啦...同社區.低價的都不會PO出來.因為買方都會簽此房屋價格不得公佈!!!
我都不知簽過幾張了!!!
何謂行情..沒有一個標準拉.人家買多少..你就要買多少嗎?......
(全新200萬裝潢每坪60萬的物件)(沒有啥裝潢每坪60萬的物件)...這兩間不一樣吧.但成交行情只會告知每坪60萬!!!
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為何不po出來的原因,你真的懂嗎??如果該社區最近總共成交20筆,有18筆是成交每坪約40萬/坪,另外一筆是30萬/坪,一筆是50萬/坪
那..多數成交在40萬/坪,所以若該社區一坪40萬/坪,是最近均價,合理價,合情合理
但你是買方時,硬要看唯一的一筆30萬/坪..只有一筆叫均價?真正行情價?
但你是賣方時,硬要看唯一的一筆50萬/坪..同樣道理,這樣叫真正行情價嗎?
不要以為只有最低價會被篩選不放去,最高價也是一樣會不po進去
不過實價登錄歸實價登錄,實際歸實際
當你是賣方時,雖然同一社區最近成交一坪50萬,但人總是貪心的,想賣理想價還是會高於50萬,高多少,就看個人了
當你是買方時,雖然同一社區最近成交一坪50萬,但你總希望能愈便宜愈好,能省多少算多少,也不會因為最近登錄價格50萬,你就會出50萬一坪...
實價登錄只是讓買賣雙方在賣價跟買價,不會離市場行情太多,喊一個高太多或低太多的價格而已
以前是透過仲介告知最近成交訊息,大家會抱著半信半疑的態度..自己會對於價格上做斟酌..
但現在是透過政府做成交行情..難道就人性上,賣的人就不會想賣高,買的人就不會想買低嗎?
天色灰暗 wrote:
投資客買房沒人在看成...(恕刪)
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