只要銀行
原意貸
就可能
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k09k09 wrote:
聽你這樣講，我突然想成立一個投資客物件的情報網站了
是不錯!!但是成效是什麼?
因為投資客喜歡的物件，就是你想要的物件，把它們剔除了。用處也不大。
談價碼時可以殺價?投資客不賣就是不賣，管你三個月前800萬，現在投資客就是要1000萬。不買拉倒。總有一個不做功課，又急著買房剛好錢夠多的人買走了。不能說人家是盤子，人家就是有那麼多錢。想住在哪裡。你沒有夠多的錢，所以out。
各位在買房的時候，看到裝潢不錯的，或是剛轉手沒多久的。就大概知道可能是投資客的。還不是買了。重點是價格和地點。
有的投資客開得價格還比較合理。有些自住屋主讓仲介處理，開的價格是高上100萬以上，讓你慢慢殺，要賣屋的屋主以為發了，可以等著收錢，卻一直被放在那邊當招牌。
成立一個自住者換屋網站。可能還不錯的主意。
不過人性是自私的。我五年前買500萬，現在要賣你多少??500萬??不可能，我的利息??還要加上通膨??還要加上周遭發展?隔壁房仲介都成交1000萬了。你只賣700萬??到底賣多少才合理??
那我要自己賣還是給仲介去喊??自己賣700萬。仲介賣可能開價1000萬，喊到900萬，最後800萬成交。
網站上永遠在問哪個區段的合理價，可是我個人感覺永遠沒有合理價，只有成交價。而這個成交價到底是不是真的。就算實價登錄會改善嗎?如何去判定它是高報??還是低報??大家可以研究一下。
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scott9282001 wrote:
網站上永遠在問哪個區段的合理價，可是我個人感覺永遠沒有合理價，只有成交價。
而這個成交價到底是不是真的。就算實價登錄會改善嗎?如何去判定它是高報??還是低報??
大家可以研究一下。
我在思考，或許沒有「一定」合理的成交價，
有的只是「有沒有人肯買單」。
有人肯買單，就代表對那買家來講是合理的，
（月入10萬，有人覺得買1000萬合理，有人覺得800萬合理，因為理想需求不同。）
有人為了做生意（如目前的港資）買了600萬/坪的店面或商辦，他覺得合理，因為他看到商機，
但是我們一般小老百姓卻覺得他神經病，台灣房價過高，風險太大，
那誰對誰錯？
其實我覺得需求不同帶來不同的觀念吧。
所以別人買高了，或許他可以從中得到非關房地產的財富，
而別人買低了，或許他相對付出較多的心力，也有可能欠下了人情債，
誰優誰劣，我覺得真得很難去判斷。
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