gameheven wrote:
超高房價配上超低租金租三房很貴,但是買三房更貴。

...(恕刪)


你自己講話前後兩句馬上就自打嘴巴了,到底是誰胡說八道
板上素質是真的很低,連自己上一秒打的話,下一秒就翻盤
由這裡就可以看出來

我先前舉例台北房價漲,是因為他漲的多,而且他並沒有因為近幾年的經濟而下滑,所以我舉例台北
新竹版也是同樣趨勢,只是漲幅沒有像台北這麼大,還沒到真的買不下手的地步

我認識的人真的有好幾各都是等到小孩生出來了,租三房每月18000左右,後來牙一咬就買下去了
而且也不是每間三房都要一千多,4~5百的三房都還有,3百多的三房離園區近的也有(雙溪)

也許你認識的人都不買房,或是沒能力買房,那我尊重你的觀點,因為你的生活週遭親戚,朋友的經濟能力就是如此,以致於你認為全台灣都如此
But,我描述我身旁週遭發生的事實
何來胡說八道?

就是有人喜歡打種臉充胖子
眼高手低,非得千萬等級的才買,房價自然不會跌

PS. 我朋友2年前在新北市八里買了間中古的三房大樓,成交價3xx
夫妻兩人一各在台北市政府上班,一各在新北市政府上班
就算是台北也有便宜的房子可選,更何況是新竹
偏偏有人眼裡只有信義,大安,天母...
但並不是所有人都這樣想,好嗎?

/h,n wrote:
有需要就買,沒需要就...(恕刪)


大家都需要好地段好屋但沒能力的一堆
其實很多人也搬離市中心越來越遠
人從來沒辦法去預測高低點因為那沒意義
最保險的就是"你薪水十年內還的完的房貸"
如果你找二十年的也沒關係
最重要的只有自己的"財務安全"其他都假的

理財書讀的邊貸款買屋邊等待升值那黃金期已經過了
老的不缺錢年輕的作到死也買不起
以後全台灣大部分的地方緩跌的時候
大家不再去注意買屋增值這件事
未來單身族的年輕人與其錢被困死當二三十年的房貸族
到不如努力去作自己想作的事讓自己開心
反正薪水那麼低買間套房獨善其身也好
也許是對未來悲觀沒辦法結婚的年輕人想法
其實很簡單的

台北一定漲~台北以外會跌

看每天上班的人潮就知道了
dc5325 wrote:
PS. 我朋友2年前在新北市八里買了間中古的三房大樓,成交價3xx
夫妻兩人一各在台北市政府上班,一各在新北市政府上班


建議你朋友換屋到文山區政大附近一坪還有不到30萬的公寓...
開車或坐公車上信義快到市政府只要15分鐘...至少每天可以多睡半小時!
等10年後南環完工還是不是這個價..我就不知了
DiorHomme wrote:
我預估當兩岸和平協議簽署之後
解放軍駐軍後三年,房價就會跌...(恕刪)


這不一定喔,你看現在香港就漲翻了
一堆內地人都搶著當港仔
所以說世事難料.

lilice wrote:
建議你朋友換屋到文山...(恕刪)


他在買之前...我就強烈建議過他了
而且他家在海邊,可以直接看到海
這讓我很擔心以後海平面上升,他家會不會被淹了...
只不過每種人有每種人的選擇~~錢不是我的,也勉強不了他
通膨錢變薄,不動產相對穩定,所謂好地段,就是便利生活機能好.以住的需求來說,本來就會集中在精華區,當精華區擁擠不堪又老化時,新的區域就透過重畫或更新的手段來重新整理,這一生一滅間3,40年的過程跑不掉,當然今天的信義區若干年後會被其他區域取代,但新的區域會便宜嗎?我想若重大建設落實,商業行為集中的地區,基本上不用想太多,而這幾年以屋易屋的人,減少的是通膨壓力,地段對了,則享受增值利益,所以進幾年中大坪數換屋族是個大宗,但目前市場入門總價門檻低的需求變大所以在單價上漲的情況下,為顧及總價會有較小坪數的產品誕生,如果當精華區以小坪數的產品(2房,大套房)為主時,則顯示當地房價壓力非常的大,會迫使需要空間較大的族群離開此地,畢竟能有大一點的空間,犧牲一點通勤時間及成本,又能兼顧機能性的話,還是會讓許多人付諸行動的

君不見副都新副核心區的的型成,也是因為這一塊的需求而來,台北市土地本來就超載嚴重,換言之,根本不應該住這麼多人口,但問題是在於人,人是群居動物,也有聚落依存行為,許多人在換屋需求考量裡,為了長輩或自己習慣的工作,交遊圈,而選擇在週遭換屋,上層的往精華區,中間層的離不開,基層的進不來,自然區隔出來區域,但區域各自發展後,3-5年看人口及商業活動變化可得出概況,副區域不見得較差

而台灣經濟面確實不佳也是不爭的事實,內需產業獲利率低,勞動成本高,帶動終端消費的慾望能力下降,循環的結果迫使更多人離開精華區域,但房價是否下修關鍵也在於成本,土地稅負成本高,營建成本增加(通膨)勞動成本增加(大家都要求加薪)開發效益會遞減,低利的政策尚可維持土地週轉成本,所以指標是什麼?通貨緊縮,利率走升,而供給量又過多(遠離大型開發造鎮為上)來不及去化時,就是買房警訊,而買房時機指或遭逢天災地變時(注意不是經濟的崩跌),即可大膽出手,轉入精華區(這就是關建),不要讓自己因為觀望市場而被邊緣化喔!

日本泡沫了這麼多年,東京核心區的房價跌得下來嗎?只是越來越多人被迫離開東京往都市膨脹的外圈走,以更多的交通時間作為折衷,企業降低成本,大量採用派遣,然後就越來越多人因為際遇,而被逐漸邊緣化,但中心區房價還是貴,有錢人還是一樣多,土地還是超載,再看香港更是土地超載的最佳範例,台灣的情況會比較類似以上兩區

現在多數的人心態,不就是已經買的希望漲,就是還沒買的希望跌,但重點是,如果你像多數人一樣有居住需求的話(我就是一例),好好找個適合自己,能力負擔的起的房子比較重要.錢夠就往精華區,錢不夠就往副核心區,壹定有你買得起也住得起的房子!我想這個是現實的事,週邊許多不買屋或嫌貴的人,需求來時(長輩,另一半,小孩)就只能在房價高低的相對天平裡掙扎取捨了.有多少錢作多少事,食衣住行育樂,只不過是因為住的總合成本高,一直被不斷拿出來討論罷了.祝大家都能找到理想的居所!

DANTELIU wrote:
大家都需要好地段好屋但沒能力的一堆
其實很多人也搬離市中心越來越遠
人從來沒辦法去預測高低點因為那沒意義


搬離市中心..有3
1.一直嫌太貴沒買..最後認清自己已經買不起(如我~)
2.賣掉大安區房子還沾沾自喜..等發現時已經買不回來
3.完全就是個人喜好想住外圍

其中1.2佔多數...真正喜歡通車多30分鐘的人實在很少...
如果能住大安森林公園捷運旁的庭院獨棟大透天...誰要每天從中壢早起一小時只為趕上班?

dc5325 wrote:
他在買之前...我就強烈建議過他了
而且他家在海邊,可以直接看到海
這讓我很擔心以後海平面上升,他家會不會被淹了...
只不過每種人有每種人的選擇~~錢不是我的,也勉強不了他


如果他就是喜歡海邊那就沒辦法了...以政大指南路上一坪28~29萬...在整個大台北很有競爭性的...
政大前面一排已經在談都更...現在大家都對都更失望...沒什麼人看好...
但以後捷運共構一蓋起來...嘖嘖....那就是另一個起漲點..而且房地產從來就不會只漲一棟....
到時才想買就難了~~~

PS...信義18的標案底價3千~5千...我也很想叫他們(還公家哩)去死一死...最後都不是本地人買!
但...順勢而為吧...光是詛咒也不會讓自己買到好宅....禮拜4要去看看...也只能看看...
龍癡癡地著望著魔羯半响,手上抱得更緊,低聲道:「妳的臉紅得真好看……。」
只為了多睡一個小時 真的會多嗎?
年輕人的習性都差不多
可以晚一個小時起床 就會晚一個小時才願意去睡
我同事住最近的越會遲到 住最遠的都領全勤
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