房仲業要怎麼提升形象

OracleW

20分

31樓

OracleW

個人積分：20分

文章編號：39575370

陳小強 wrote:
如果買賣雙方價格,直接講明,這麼簡單,就會成交的話,那全世界的仲介公司,早就已經消失了!

你應是房仲業的吧!
不過，這不是重點。
其實有個簡單辦法。我之前也有在某個討論串貼過。
成立一個類似yahoo奇摩或露天拍賣的房屋買賣交易網站，
且規定一徫在此平台交易。全部房屋資訊上網，且與地政司連線。
一旦成交，買賣雙方與銀行(若有貸款。)均各有一個戶頭。
點交房子後。直接到地政事務所，由辦事員確認且執行，
讓產權過戶，錢也直接由戶頭轉帳。
這樣就簡單多了，也不用什仲介了。坦白講只有像美國，加拿大那種大國。
及外國人來台灣買房(人生地不熟)才需要房仲。

kweas2005

830分

32樓

kweas2005

個人積分：830分

文章編號：39575811

陳小強 wrote:
如果買賣雙方價格,直...(恕刪)

難道屋主自售都沒成功的案例嗎？
以前仲介行業不普及時，很多人還不是自己在住家前貼個『售』字一樣賣得出去
現在網路發達也可以再售屋網自賣阿，只是房仲業會去鬧那些自售屋的屋主..
所以買屋賣屋沒房仲就沒辦法買賣這回事可言....

直接和屋主見面議價最重要的是讓買家知道屋主真實開的價錢，而不會像現在這樣
房仲直接在屋主開的價錢上再疊價出售，我相信，現在很多人都不相信仲介開出的價錢等於屋主
的開價。
而直接跟屋主議價後，就算當面沒成交，房仲的任務就是繼續追蹤後續是否在這中間有幫雙方面撮合的可能..
我認為這才是正常房仲業的功能，而不是像現在的房仲業這樣隱密屋主的開價和不讓買家見屋主
，然後為了高額的仲介費疊高市場行情。

sergehsiao

7分

33樓

sergehsiao

個人積分：7分

文章編號：39575996

最近在看房子，仲介非常積極的找不符合我需要的房子，還一直要我遷就一下沒有關係。他想賺錢，可是我也怕買錯房子啊！

最後，終於找了一個符合條件的房子，但卻是已經漂白過的房子，附近的人都知道就他不知道。爲什麼我知道附近的人知道，因爲之前是另一個小黃推薦，我到附近去問過了。

仲介這種行業就是出張嘴，說一句不好聽的話，貿易商都還要本錢進貨，房仲的本卻還是別人提供，那麼基本過濾的工作就要做好，讓客戶覺得是在用心工作，不是想要快快的賺取佣金，錢不入急這句話不是假的。

huron

392分

34樓

huron

個人積分：392分

文章編號：39576312

買房子最怕是對方拿了錢就跑

但現在已經有履約保證

這個不成問題了

因此可以不需要仲介

OracleW wrote:
你應是房仲業的吧!
不過，這不是重點。
其實有個簡單辦法。我之前也有在某個討論串貼過。
成立一個類似yahoo奇摩或露天拍賣的房屋買賣交易網站，
且規定一徫在此平台交易。全部房屋資訊上網，且與地政司連線。
一旦成交，買賣雙方與銀行(若有貸款。)均各有一個戶頭。
點交房子後。直接到地政事務所，由辦事員確認且執行，
讓產權過戶，錢也直接由戶頭轉帳。
這樣就簡單多了，也不用什仲介了。坦白講只有像美國，加拿大那種大國。
及外國人來台灣買房(人生地不熟)才需要房仲。

陳小強

14分

35樓

陳小強

個人積分：14分

文章編號：39576581

如果你的做法完全實現的話！那全世界只剩台灣有房屋仲介嗎？那真的是嗎？？美國幾乎全部都透過仲介耶！美國人都傻子，透過仲介來付傭金！全世界都存在仲介這行業，代表就是有需要，不然為什麼地球上沒有國家是沒有仲介這行業。你覺得為什麼？？
如果價格這麼簡單就可以讓雙方價格達成合意的話，要嘛就是你是業務界的奇耙，不做業務真是浪費你的才能。不然就是，你在做夢。
房地產動輒差幾十萬，多輒幾百幾千萬，雙方隨便講幾句話，一個加300萬，另一個降300萬，有這麼簡單嗎？賣方立場一定是認為自己房子很好有那價格，買方一定認為房子有部分缺點所以只值他出的價格，那你從什麼地方認為，買賣雙方會自動降加幾百萬？

自售當然有成交的案例。但多數都是失敗居多，雙方都非公司，都是一般老百姓，堅持自己價格都是合理的立場。人都是貪心自私的，沒有人願意賣便宜或加價買貴

上面的幾位，都覺得自己很聰明，很簡單，根本隨便弄個網站就可以取代仲介，你們有沒有考慮合開公司，然後申請專利，全世界市場這麼大，你們可以賺翻了！如果真的像你們想的這麼簡單，，不要只會說仲介剩張嘴，你們是不是也只剩張嘴。
你們是理想實現家呢？還是做夢幻想家？
如果你們也只剩一張嘴，光說不練，那你們有什麼資格說仲介只剩張嘴

OracleW wrote :

陳小強 wrote:
如果買賣雙方價格,直接講明,這麼簡單,就會成交的話,那全世界的仲介公司,早就已經消失了!

你應是房仲業的吧!
不過，這不是重點。
其實有個簡單辦法。我之前也有在某個討論串貼過。
成立一個類似yahoo奇摩或露天拍賣的房屋買賣交易網站，
且規定一徫在此平台交易。全部房屋資訊上網，且與地政司連線。
一旦成交，買賣雙方與銀行(若有貸款。)均各有一個戶頭。
點交房子後。直接到地政事務所，由辦事員確認且執行，
讓產權過戶，錢也直接由戶頭轉帳。
這樣就簡單多了，也不用什仲介了。坦白講只有像美國，加拿大那種大國。
及外國人來台灣買房(人生地不熟)才需要房仲。
...(恕刪)

陳小強

14分

36樓

陳小強

個人積分：14分

文章編號：39581854

奇怪吶!怎麼上面那幾位都沒有人回應了啊!

難道,每個人都是某種樂器的高手....什麼樂器,應該不用明講了吧!講別人剩張嘴,自己也半斤八兩,還打著正義魔人的旗幟,搖旗吶喊指責別人的不是,還以為你們是英雄咧,仗義直言,原來只是個天真幻想家!

全世界就你們最聰明,都沒人想到過,只有你們想的到...房地產這塊,確實是有很大的商機,很多人想在這塊賺到錢..很多方法很多人都試過,那為什麼最後,能存活下來的主要還是仲介...因為某些太理想化的方式,遇到人性這塊,就會出現很大的困難

人性本貪,人賣東西,不會說自己的東西爛,就算真的爛,也不會主動特別提,仲介是第三方,由仲介轉述買方的看屋的反應狀況,比起買方當著賣方面提他房子有多爛或有什麼缺點,好太多!

如果你是賣方,買方是沒有透過仲介直接找你看房子,有興趣談,但為了殺價,就故意特別一直強調缺點的部份,你會高興嗎?被殺價就算了,房子還被嫌的一無是處,沒價值,是你,你還會想賣給他嗎?如果買方不是嫌,一直誇你房子多好多好,你不會反而愈來愈覺得自己房子條件真的超好,價格就更堅持或想提高嗎?

講到錢,大家都很計較的,某些天真的人,以為隨便講個二句,賣方就大降價賣給你,或你講個二句,買方就大幅度加價跟你買...做夢比較快

陳小強 wrote:
如果你的做法完全實現...(恕刪)

OracleW

20分

37樓

OracleW

個人積分：20分

文章編號：39582276

小強大大，沒人回覆你。是否感到空虛寂寞呀!

你還是重覆你之前論調，並未針對我們發言認真思考過。
當然，若你是房仲從業人員，對我們發言會不爽是正常的。

美國會需要房仲，是因為地大物博。當你從東岸搬到西岸工作。
你又不可能每天坐飛機去看房。自然要房仲服務。況且美國在制定
制度都比台灣公平些。他們買方賣方均有仲介，基於利益衡突關係。

網站不是隨便成立的。尤其裏面涉及金流。我是做資訊業，做一個網
站出來該如何執行我很清楚。而且這是非常有可行性。只差政府決心而已。

至於你說那些買賣雙方互相喊價式成交。那些我在菜市場也常看到。
我也沒看到買菜的人需要房仲。而且，買菜的人為了買便宜，直接嫌菜不好。
那是不是也要個仲介來幫忙買菜啊!