大學城房地產快活不久了

火神大大 wrote:
講不過就開始扯東扯...(恕刪)



好好笑...少子化..是事實.趨勢?

你怎麼不說跟經濟起伏...有關.
誰跟你說..少子化會等差..下降的.


奇怪.
少子化也喊很久.
空屋很多也一樣喊很久了...
應該都近10-20年吧.

照你說的..房價就不該漲阿.早就跌
你怎麼現在還嫌房價貴.



http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/publish-193.htm

樓主說的今年104有29萬大生.

你看這篇網址的
歷年大學註冊生...人數.27萬..



招生名額一減再減!新設立私校受衝擊最嚴重

進一步來看,102學年161所大專校院中,有36所學校新生註冊率低於七成,除了一所為公立學校外,其餘均為私立學校;而新設立或改制的學校,整體招生的情形相較之下更不理想,因為近10年內新設立或改制的30所學校中,就有14所學校(46.7%)的新生註冊率未達七成門檻,名列教育部減招的「觀察名單」中。

有危機意識的不止私校,教育部今年首度開放大專校院申請主動調減招生名額,9月開始即將邁入的103學年度,共48所大專院校提出減招,包括成功、清華、交通等頂尖大學都提出,第一年推出的減招人數就直衝1萬650人。此外,教育部也逐年減少所有大學的招生名額,自100學年起,每班招生名額上限由60人減為58人,並逐年降到每班50名。

對於私校經營危機,教育部研擬「輔導私立大專校院改善及停辦實施原則」,訂出多項退場指標,包括學生總數不及3,000人、且連續兩年註冊率不到六成,加上評估學校財務狀況、教職員工薪資發放情形等,找出體質較差的私校。

面對少子化衝擊,受傷最慘重的勢必是私立大學,難道真要像前教育部部長黃榮村說所言,「把現在的大學關掉一半,高教問題就解決了大半」嗎?看看宣告倒閉的高鳳數位內容學院和永達技術學院,兩所學校都位在私校廣設的南部地區偏遠地區的私立大學會先撐不住,眼看過幾年這股倒閉風即將一路向北吹過來。

學校倒閉潮絕不會是「狼來了」,因為鄰近我們的日本,已經先一步面臨因為廣設大學而招生不足的問題。日本18歲人口在1992年達到高峰的205萬人,2012年只剩下120萬人左右,但這20年間日本四年制大學數量由523所增至783所,而且新系所不斷增加,光是2012年就新增了236個學院系所。從2000年起,開始有大學停止招生,至今已有近10所四年制私立大學宣布倒閉,日本全國也有近半數私校招生不足。

回過頭看看台灣,造成少子化背後的原因,說穿了就是因為房價太貴、薪資成長又長期跟不上物價膨脹,許多民眾不是「不想生」而是「不敢生」,再不然折衷的方法就是「生一個就好」,只要薪資和房價問題一天不解決,台灣低出生率所造成的種種社會問題恐怕短期也無解。
火神大大 wrote: 講不過就開始扯東扯西附加一個人身攻...(恕刪)

繼續扯吧,嘴砲無敵
happywork wrote: 報告火神大大,他已經開始扯了。 ...(恕刪)

哈,輸光光,賣在起漲點,嘴砲最強
Xperienced wrote:說到成大,連顆校園裡的榕樹都能拱起來拜的...(恕刪)

成大是企業內的最愛,成大有問題?還是誰有問題
空空們真的慌了
cobrawu wrote:
哈,輸光光,賣在起...(恕刪)


許多空空是這樣的.
沒錢裝闊.
喜歡說自己非常有錢.

不是買不起.是不想當盤子.
看不起鄉下.要買台北.

年收入200萬.300萬...算偏下.房子買不起.
然後還要每月3分之2以上收入..當花費...生活費.
要養老婆生孩子.

其實買不起是他們自己的口號不是嗎?
去年最低還成交22萬筆..
買不起怪誰?

那明星購屋.財團推案那麼多.是他們輸了嗎?

365日久見人心 wrote:
好好笑...少子化..是事實.趨勢?
你怎麼不說跟經濟起伏...有關.
誰跟你說..少子化會等差..下降的.
奇怪.
少子化也喊很久.
空屋很多也一樣喊很久了...
應該都近10-20年吧.
照你說的..房價就不該漲阿.早就跌
你怎麼現在還嫌房價貴.



少子化成因,有低薪,有高房價,有價值觀改變
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=292&t=4072049


早期只有談到人口紅利,也是今年才剛到巔峰,準備開始驗收
很少人談到少子化的人口負成長衍生的經濟型態改變
至少我註冊這帳號的2年前還很少人談,甚至政府都口號喊一喊而已

但現在正是改變的臨界點
日本已經因為人少、人老房地產和經濟都一蹶不振

台灣也正面臨這個改變點,由上的太空梭,到你們現在心虛的只敢講說【哪有跌阿?】

所以我可以氣燄高張的在這邊吐你們
不然你大可拿出一堆數據、朋友說、老婆說來吐我哪裡還是漲很大,沒套死

少子化這個趨勢很難逆,也很可悲
空蕩蕩的投資區一堆房子,卻沒人住,有如鬼城
這可是你自己寫的【空屋很多】
這種的資源浪費,和黃金你買來放家裡發霉不同
屯米、屯水不用,讓有需要的人餓死、渴死

讓有需要的年輕夫妻,不願意多生
沒啥好處,殺雞取卵爾



365日久見人心 wrote:
樓主說的今年104有29萬大生.
你看這篇的歷年大學註冊生...人數...
招生名額一減再減!新設立私校受衝擊最嚴重


所以你這段是認同我還是要幫我佐證,還是要吐我人還很多我看不懂
cobrawu wrote:
繼續扯吧,嘴砲無敵





cobrawu wrote:
成大是企業內的最愛,成大有問題?還是誰有問題0分0分0分
空空們真的慌了冷笑冷笑冷笑




你可以說
成大是企業主的最愛

你可以說成大是企業們的最愛

你說成大是企業【內】的最愛

這就是說明的你除了語無倫次、語焉不清外
心虛著急的人是你吧



美國社會心理學家費爾德曼認為,說謊的動機一般可分為三大類:
第一類是為了討別人歡心
第二類是想誇耀自己和裝派頭
而第三類則為自我保護。

你是哪一類?
火神大大 wrote:
少子化成因,有低薪...(恕刪)


今年開始驗證?用鄉漲驗證嗎?

房價漲跌資料.
你去信義看統計就有了.哈哈.
也不知為何.貼不上圖...所以我沒貼.

怎麼喊了那多年...都沒跌...
現在才又說驗證..

十幾20年來都是喊爽的嗎?

明年..後年...要年年這樣喊下去驗證下去嗎?

明年...你看到了驗證了...?真奇怪.
我看明明..建商建案一直推..價格一直漲..你是不是眼睛不好阿.
----------------------------------------------------------------
到底減班跟標題少子化有何關係.還是廣設問題..你看不懂嗎?

104年人數29萬比9X年少嗎?
如果是少子化的有關係..早該少很多了...
大學城的房地產,房東之類的,算是受特定影響的區域。

並不是全國性的。

明年升大一的是虎年,新生大減的一年。

然後再過兩年是最後一次三十萬人的龍年。

龍年之後,就直接下衝二十萬人。

國立大學會減招,很多私大會倒店。

接下來十年,就會是大學城走下坡的時候。

救不了的,因為不可能一年收十萬個外國留學生。

全國的房市炒到去年前年,就是最高點了。

想要再漲上去,不可能,因為台灣不是香港。

25-35歲這段會一直減少,然後總人口明後年也要開始減少了。

以平均年齡80歲來看,民國120年開始,一年會有四十萬人死亡。

然後持續整整30年。

民國120年,也不過十五六年後的事而已。

從03sars到現在也過了十二年了。

就看看下一個十二年,房市會怎麼變化吧!




365日久見人心 wrote:
今年開始驗證?用鄉漲驗證嗎?
房價漲跌資料.
你去信義看統計就有了.哈哈.
也不知為何.貼不上圖...所以我沒貼.
怎麼喊了那多年...都沒跌...
現在才又說驗證..
十幾20年來都是喊爽的嗎?
明年..後年...要年年這樣喊下去驗證下去嗎?
明年...你看到了驗證了...?真奇怪.
我看明明..建商建案一直推..價格一直漲..你是不是眼睛不好阿.
----------------------------------------------------------------
到底減班跟標題少子化有何關係.還是廣設問題..你看不懂嗎?
104年人數29萬比9X年少嗎?
如果是少子化的有關係..早該少很多了...




動不動信義房屋?你是怕大家不知道你是房仲或相關職業嗎?

你要說亮一些南投地政局、彰化、雲林實價登錄的中古屋狂漲資料大家還可以看一下

現在是漲到很多人買,大家瘋搶嗎


減班不是少人難道還是多人嗎?你幹嘛自打嘴巴阿?

國小少人>>國中少人>>高中少人>>>>現在準備要延燒到大學了,這邏輯很難懂嗎

本來就正準備開始延燒,等到燒到青蛙煮熟,你也不用硬凹了

市況就是不好

蓋一堆沒人買單

最好的你推阿,都推到監牢裡面去了,再推阿

開價開高高追價無力的新聞我懶得找了,自己去翻查比較有公信力的房價指數


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