neuron_0215 wrote:
爽!!!
早就該漲了
http://disp.cc/b/337-4EKQ
※ 引述《adey40 (風海)》之銘言：
: 一開始看到政府說要實價課稅的時候
: 我還挺支持的
: 想說終於有個公平正義的稅制
: 但是後來想想
: 不動產實價課稅
: 先不講土地的地價稅，光看房屋稅的話
: 『實價』課稅，一個2000萬的房子，如果真像美國一樣課個1%以上
: 每年20萬房屋稅，要那些領22K的情何以堪阿........
: 就算是年收入100萬的家庭，一年的稅光房屋稅就佔了所得的20%
: 比所得稅的5%還高4倍啊!!!!!
: 而且這還是不考慮地價稅『實價』課稅的前提
: 如果把房屋稅地價稅所得稅全部加再一起，我看40%跑不掉了
: 而這還是不含『房貸』的結果，含了就更恐怖了
: 這些只是『稅』的部分，光稅就這麼重了
: 其他生活支出被排擠到剩60%該怎麼辦才好呢
: 如果真的這樣實施下去，可能走上街頭的就不只百萬人了.........
講這種話就覺得很好笑，台灣地價稅長期偏低，不動產成為有錢人炒房套利的溫床，
地價稅早該據實課稅，你說的領22k的，本來就住不起2000萬的房子，繳不出來有很奇怪？
國父孫中山先生革命之理想之一，就是在於期望實現平均地權，
而漲價歸公就是最佳手段，偏偏這點是中華民國實踐三民主義中完成度最低的一環。
如今實價登錄後，五都都有意願要調高公告地價，這是非常好的開始。
現行的地價稅，是由各縣市政府的地價評議委員會每三年公告一次，依公告地價課稅。
目前地價稅之稅率為1%，自用住宅用地可享五分之一優惠稅率（0.2%），
一般用地則按公告地價高低適用1%至5.5%累進課稅(也就是說非自住的土地稅高很多)。
地價稅率本身以及自用住宅減稅是沒有什麼問題，主要問題出現在公告地價過度被低估。
因為公告地價是地方政府地價評議委員會會審議的，是不存在於市場中的虛擬價格，
所以這就提供了地方政客上下其手的空間，往往為了討好有錢人而刻意壓低。
基本上，台灣的公告地價，按財政部的估算，大概只有真實地價的兩成，
也就是說呢，全國地價稅的實質稅率，只有0.2%而已。
在這種狀況下，持有土地的成本極低，資金自然就會選擇流入不動產，
以前年99年的地價稅資料來看，全國的地價稅大概收了630億左右，
如果公告地價合理調漲(漲到實價的九成就好)，那麼真實應收的地價稅就有3000億了。
3000億是什麼樣的概念呢？ 99年我國全國的綜合所得稅，大概是2700億，
綜所稅大多數的來源就是受薪階級的所得，
這代表的是什麼意思呢？代表的是只要地方政府合理反應真實地價調漲公告地價，
全國受薪階級就算不繳稅，國家也能維持正常的運作。
看完上面的論述，各位發現了什麼事嗎？
沒錯，各地地方政府長期以來壓低公告地價，圖利財團、地主，
雖然一般老百姓的自住的不動產也有受惠，但是以一般老百姓持有的土地面積極小、
加上自用住宅稅率只有0.2%，對照地主、財團所節省的地價稅，根本是杯水車薪而已。
然而，台灣不分藍綠各縣市的地方首長，最會的就只會跟中央哭窮，
卻無視地價稅正是最好的稅收來源，圖利有錢人卻臉不紅氣不喘，真的是笑話。
基本上，若提高營所稅或其他資本利得稅，有錢人確實可能離開台灣錢進其他國家，
但是課徵地價稅，有錢人並不會跑，因為國外地價稅遠高於台灣，持有成本更高，
他們只有兩種選擇：1.是乖乖繳地價稅
2.釋出土地，把錢投資其他項目，如此一來地價房價都會下跌。
台灣的政府長期以來以超低公告地價圖利財團與地主，
卻洗腦老百姓政府快垮了，要加稅、勞健保要調漲，
但卻透過極低的公告地價把大把大把應該收的稅收奉送給有錢人，
這就是獨步全球的鬼島不公不義的生態。
可惜的是，一談到屬於地方稅的地價稅，我國政客不分藍綠，
一概裝死到底，每年到審籌統分配款的時候就只會哭爸錢不夠，
但明明地方政府就能開源的財源卻視若無睹，這不是把老百姓當白痴嗎？
希望這個新聞是一個好的開始，好好的向地主、財團課徵他們應繳的稅，
如此一來，不動產價格，才會穩定地下降至合理價位，
不動產市場也才可能更健康，空屋率的問題自然也就迎刃而解。
什麼是公平正義？這才是真正的公平正義。
講得太好了
