empirepenguin wrote:
中國一胎化以後，大家...(恕刪)
中國一胎化政策實施30年，估計已減少4億人口的增長(公共電視說的)，單用人口數來簡單化解釋為房地產需求,我認為極不實際.
真要用人口數來解釋需求,也是用人口密度(而且是區域性的,特別是都市與鄉村的差異)比較來的有參考價值,還需考量當地政治經濟文化國民所得等等不同的國情.
人口遷徙還需考量不能與不願,此與所得與房價又是密切相關,這些都不是單純人口數看得出來的.
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美國少子化 剩下二分之一
歐洲 也是二分之一 加上金融危機 剩下高峰時候三分之一
日本跌的 不是什麼蛋白區 而是東京 首都 請查閱以前資料 報導 新聞
美國二分之一 也是 紐約
歐洲 也是 首都 剩下二分之一
報導 不會去報 台西房價 跌到剩下 二分之一 只會報國外首都 在鐵齒都不行阿 三年後台灣青壯年人口 改往下走 開發中國家 前往已開發國家 的陣痛期
每個開發中國家房價 必然是往上成長 投資客沒那麼多 買盤依然是自住 你的朋友有多少個? 100個?1000個? 可有多少人是投資客? 那投資客 房子 開價提高了 要賣給誰? 賣給自住客 恩 沒錯 ..那自住客少了 投資客賣給誰? 所以投資客跳樓去了... 自住客少了 沒有買盤 那投資客 還敢到處買? 投資客自然少了 ... 自住的也不用買 家裡有流房子給他 少子化 只生一個 不小心 結婚了 老婆也是 獨生女 一對夫妻 有2間房子 不用買囉 也不敢買囉 歷經泡沫誰敢買 有2間很棒了 國內經濟低迷 國家領導 首相 說開放 國外買房吧 刺激房產 經濟 可國外買的是商業大樓 豪宅 不然就是買了出租給國民 造成日本青年 宣揚不買房思想 這是日本朋友親身說法 他跟他老婆都有房子 可不會漲價 空屋多了 很多日本都市50歲人民都往鄉下居住 福利政策大推 鄉下房子 便宜 也不能再跌 因為都幾乎成本價(公告土地價格) 反而土地價格調漲
因為都市人都回鄉下買地 想過過開心農場生活 這都是現今在日本情況
請看日本東京 房市泡沫等新聞 美國也可 歐洲也可 請看看那些 少子化影響後的國家 是否房地產價格反轉都在少子化之後 全世界都是這樣 我不知道台灣會不會 可機率太高了
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odko wrote:
拿少子化來當作房地產...(恕刪)
我想會有這種言論的人邏輯能力要再加強...
你所說的狀況是要20年後 那時的房屋持有成本要像現在這樣低
低到銀行借貸便宜 放著不租 或是什麼自住沒差的言論才有可能成立...
以政府現在的舉債能力 跟窮的要被鬼抓走的情況之下.......
有錢人是聰明用錢才有錢 而不是不把錢當錢看好嗎？
回到耕者有其田的年代 誰是大地主下頭就有一堆長工 這樣就叫20年後有錢人？
真的到時在房產上已沒有足夠獲利或是獲利空間極低的情況下
他們會笨到不適時轉移投資標的 還在用那種有土司有財的觀念來跟你凹.....??
你最好個縣市外島都來個一間 政府給你100%加重課稅
再有錢的人也會覺得傻了才這樣玩..
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kevinchen0325 wrote:
20年後少子化效應發...(恕刪)
2013年地球村人口70億人
2025年地球村人口80億人
2050年地球村人口90億人
2100年地球村人口120億人(地球的資源分配剛好完蛋)
沒有人口紅利只是代表出生人口少
醫藥的進步讓你延年益壽
台灣的人口等比例成長
2013年是2300萬人
2025年是2629萬人
2050年是2957萬人
2100年是3943萬人(台灣的資源分配也配合完蛋)
2025年除了"結婚生子需要買房置產"的新世代要買房子
現在沒房的可能大部分也還在繼續酸等著買房子
偏偏~退休年齡由60-65-70您的上司繼續霸位ing
偏偏~老一代的朝向活過一世紀努力
家家四代同堂兩代有房睡兩代客廳地板睡
日子可難熬了
沒房的大家加油啦!
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414,069
405,263
383,439
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346,208
309,230
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342,031
315,299
335,618
321,932
321,632
325,613
322,938
329,581
325,545
326,002
271,450
283,661
305,312
260,354
247,530
227,070
216,419
205,854
204,459
204,414
198,733
191,310
166,886
196,627
229,481
台灣出生人數 最上面一排 是70年 ..70年次現在32歲 人最多大家搶買房 我只算買房年紀 往後+30年 房產飆漲
日本 也是青壯年巔峰 飆漲 因為真的人多房少
但是青壯年人口下降那5年開始破盤 泡沫 幾乎全世界的國家都這樣
發揮一下邏輯吧 或許 有人說大陸來台發展....但是我只能說 台灣跟廈門 沒兩樣 人民幣 長得比台幣還好看 我們頂多 就跟菲律賓一樣 對他們來說 誰想去落後國家發展 我們只是占了重要軍事地域 並非台灣產黃金阿 很多台灣人都想得太美了 我們很快就被比下去了 我們是生產台勞的國家 根越南地位一樣 你會想去越南 炒房產恩 同意 等漲了一波 在炒 再漲 漲到 當地居民買不起 那就炒得差不多了 目前台灣已經是這樣了 還有 歐美老外說 亞洲房產便宜阿 我要投資 但那是說 中國大陸 並非台灣 不然菲律賓 你怎不趕快去買
發揮點邏輯吧 別老是說 有錢人還有其他地方賺錢
就小人所知 台灣投資客 寧願去日本買房 划算阿 比台灣還便宜呢 投資報酬率更高 憑什麼台灣比日本貴
日本國民所得 遠超台灣 別再被房產不泡沫所騙 現在買房自住當然好 但是20年內 必定反轉 不敢說泡沫
現在買 房貸繳一半 剛好房子跌了 這世代買房真的很辛苦
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人口紅利高峰已過，5-7年後總人口減少。少子化意味未來人口的減少；許多社會的運作都依賴人方可推行，人口的減少將使各行業在營運上面臨淘汰或轉型。
少子化的發生造成的影響，就短期而顯著的行業有：
1,教育，如公私立國小，國中，高中，大專院校，也會間接影響到補習班。大多早以遇有人退休、離職、、，不進新老師、教授、、
2,娛樂， 遊樂園、偶像明星、、、喜歡的人口大減。
3.電信業高額度的新使用者減少。
4.學校附近的店面，人流減少、生意減少。
5. 育嬰產業，如嬰幼兒用品供應商，玩具業
6.出版業，以童書和兒童讀物的所受衝擊較重
7.（乳）酪農業，雖會面臨幼童市場的減少，但仍可轉型入成人市場
8.婦幼醫療業，如小兒科，婦產科
9.房地產業，一般住宅方面，30歲以下年輕人越來越少，其中15-29歲的尼特族有47.5萬人，不就業沒上學。 獲得繼承或贈與的房子的年輕人越來越多，必須花天價買房又買得起的年輕人就更快速減少了。
10.勞健公保....退撫基金....民營保險....，支出漸漸漸多....收入漸漸漸少。外商保險公司都快撤完了。
老年人的食衣住行育樂....醫療 養護 殯葬....將是倍增的市場，電視廣告都已經轉向...
現在是台灣戰後第二波嬰兒潮的結婚生育高峰，去年又是龍年，出生人口數才過去高峰的一半多一點點。再過一兩年，戰後第二波嬰兒潮的結婚生育高峰一過，出生人數會加速減少。
台灣戰後第1波嬰兒潮，現在才到64歲，人口老化現在起會更嚴重，往生人數會增加更快。2014或2015年的某一個月開始，我們就可能看到往生人數比出生人數多，...
