vincentkoh wrote:
既然是投資行為
錢自然會往有利潤的地方走
怎麼會跟國外沒關係
錢會一直乖乖待在國內嗎


是沒錯,但問題是會去買國外房地產的投資客有多少?比例有多少?

想投資國外房地產,至少房子要看過吧,那也要出國,
投資房地產最基本的就是要買的比市價低,
就算沒辦法買到比市價低,至少要和市價一樣,
如果不懂行情,怎麼出價買屋,
連門路都不夠,怎麼跟當地的投資客搶買便宜屋。

稅要繳多少? 錢要怎麼從台灣出去? 買到後要如何處理?
問題一大堆,你認為台灣投資客有多少有本事可以到國外投資買房?

就算這人全都轉投資到國外,能影響台灣多少房價?
THE666 wrote:
問題是你會去國外買嗎?

如果你想買一間房子,
而有考慮在台灣或是國外買,這樣子你去比較才有意義,

問題是全台灣這樣子的人有多少?
台灣大部分人房子還是買在台灣,
房地產交易還是台灣VS台灣,
那國外房價關台灣什麼事?



事實上不是比錢,而是比制度~~
你的制度合不合理,要看多國怎麼做才夠客觀~~
北韓的制度就是跟外面的世界嚴重的脫離,才會搞成這幅鳥樣
當自己的制度跟外面的不同,你敢說自己是對的嗎?
金正恩也可以嗆,我們北韓的制度關國外的制度什麼事?
看看他的國家現在是什麼樣子

ps.
制度對的定義就是讓國家讓人民樂業,生活品質一直改變並且提升
zerokiller wrote:
事實上不是比錢,而是比制度~~



比制度好啊,我也覺得台灣制度是要改進,
實價課稅應該實施,不能淪為有錢人逃稅的工具。
只是看大家的反應,大部分的人都在比錢,而不是比制度。
THE666 wrote:
比制度好啊,只是看大...(恕刪)


所以你同意我說的哦
我也同意實價課稅~~
房價還那麼高的話,就表示經濟真的有實力
zerokiller wrote:
所以你同意我說的哦
我也同意實價課稅~~
房價還那麼高,就表示經濟真的有實力


房價又關經濟實力什麼事?

有人說房價高表示是經濟實力好嗎?
誰啊?

美國之前經濟不景氣,很多投資人投資公司工廠股票都失敗,
於是改投資房地產,結果造成房地產大漲...

經濟實力會讓房地產漲,
但不代表房地產漲,經濟實力就好。

我所謂的實價課稅,是指"實價"課稅,
而不是加重課稅。

舉個例子來說,
假設
某人將歸天,想把手上的1000萬給兒子。
但又不想將來被課太多的遺產稅,
於是就把這1000萬拿去買房,
等歸西之後,房子變遺產給房子,遺產稅就可以繳比較少了...

為何會變少?
因為市價1000萬的房子,對於稅捐處來說,他可能只值300萬,
所以他要繳的是300萬下去算的遺產稅,而不是用1000萬下去算的遺產稅。

如果實價課稅,就不能用這種方式減稅了。
最大的差別就是國外養房貴,台灣養房便宜,台灣人只買房不維護,少整修,很多號稱百萬美金的台北公寓30年如一日,電線哪天起火都不曉得,大概真的是世界奇觀吧。

國外的公設不計價但是要收高額的管理費來cover,日本要收修繕積立金,加上持有稅都不低,買的幾貴的房子也要養得起,台灣正好相反,除了那幾間真豪宅外,有些開價上億的台北假豪宅管理費一個月收不到一萬,要維持豪宅的水準?實在太好笑了....

老美自從金融海嘯後對房市比較縮手,現在正在低檔開始往上漲,好朋友的家族長輩嫁某金控家族,金融海嘯結束後在紐約買了一間兩億台幣的高級公寓,現在已經漲約25%,買來跟有錢白人當鄰居(買之前人家還要審核你身家背景),但是每年稅金,管理費,請傭人打掃維護頗恐怖的,人家是豪門養得起...

台灣房子持有成本太低啦,隨你喊價反正不賣也不會被房貸壓死(寬限期+轉貸),稅金管理費更是九牛一毛.....


SUKO wrote:
樓主PO個個人照吧!...(恕刪)


誰笑誰阿?
我才懶得跟你嘴砲

THE666 wrote:
是沒錯,但問題是會去...(恕刪)


大至同意你說的
會把錢轉到海外投資房產的算少數
也不一定買到便宜

但另外一個角度看台北房市
投資客持有的比例占很大部分是不爭的事實
難到他們永遠都只買不賣?
那我就很好奇
要怎樣的的環境才會做頭部?
台灣房地產的稅制一直都不健全
還是照樣循環漲跌
既然你不同意用這角度看
那請問一下你有什麼看法認為台北房市什麼狀況下到頂??

aloha wrote:
在美國房價只是總價的一部分,你也知道管理費就要一個月10萬多,買的起不一定住得起。...(恕刪)


跟國外比房價真的會失真,主要是每個國家的稅基制度不同~~
例如美國房看似總價便宜,但其實房屋稅比台灣重多了,裡面包含洲稅,城市稅,有些還有學區稅bra bra...每年大約需要繳的稅約是房屋價值的1~2%,1間2,000萬的房子1年要20~40萬的稅,如果加上每月10萬管理費,1年房屋支出要1百多萬,住個10年就跟再買1間差不多了...跟台灣的房屋相比持有成本高太多了,光從房價來比是有問題的!!
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