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年均收不高，扣除營租成本也就五十來萬。
這幾間若按實價登錄賣成得近似價，五千萬入袋倒是不難。
年盈收百分之一，大概再租出的可能性或有廿年或卅年•••
也許，有可能，也可能非常難。
但坐擁金雞母的感覺反正還不錯！
的確，隨便自信比較懂投資者，認為一百萬資金投資一年獲利一萬沒難度，可是投資從未失利的神人是罕見的。
所以很會選址搞隔間拼行銷的房東，一年出租收益應該要至少百分之三以上。
意即不借貸花千萬買來屋搞出租，月租金一定要淨收二萬五，如此收他個三十五年始得回本，之後全部都賺來的。
更爽的就是十年十年又十年後，原來千萬的屋產漲成十億，這便是不動產投資的至高魅力！
事實擺在眼前，雖然過去的事實可能是十萬買地蓋屋漲成千萬。
但是誰能斷言現在千萬買屋卅年後無法變成十億哩？
一百兆面額的鈔票屆時幾大袋丟沙發上，十億？
真的沒什麼不可能啦！
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mikewws
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2013-04-03 16:31 #1
如果說錢全部都跑到房地產,那麼是否已經代表,房市的多頭該休息了呢?
但如果房市反轉太快,那麼錢還是跑不出來,轉進股市.......
那麼我的股票不知道到被套到什麼時候哩!~~~
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你說呢....你應該自己知道答案才對啊...
股票會變壁紙.下市.歸0.而且非民生必需品不是每個人需要的
房地產~不會歸0.可自用.可出租.可傳承...而且是每個人都需要的
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得分後衛 wrote:
不要買!!不然包租婆...(恕刪)
真的不要買,我朋友房貸一個月4.5萬要繳25年,出租一個月才1.8萬,北市的房子!
當初也是覺得買來出租抵房貸,讓別人養房,現在每個月要多擠2.7萬繳房貸,加上自住
的房貸,兩夫妻才撐2年已經受不了要賣,沒本的真的不要學投資客想當包租婆!
現在除了店面及商業辦公的租金較好以外,住家出租的租金真的低的不成比例,有能力租
一個月2.5~6萬的人(豪宅出租的除外),大都買得起房了,所以一般公寓及社區出租的金額
都不高!
房子的空屋率如此的高,只要政府政策沒變,要崩盤只是時間的問題,黃金多頭不也曾經一直
喊上看上看,這世上已經沒有甚麼是不可能的...........
有哪個投資客敢出來高喊會一直漲一直漲,漲到公寓一坪也要破百,若真是這樣投資客現在也
不用賣了,繼續放就好了,還有的賺幹嘛不賺,跟股票一樣,你知道他會漲到1000,幹嘛600時
要賣,應該等到850~900慢慢分階段脫手,總之買跟賣永遠是對立的!賣方永遠說會再漲,買方
永遠說我不信不會跌............看誰撐的久
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