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因為預算有限實際購買總價要2000萬一下 (不管表價如何)
結果一開始看到那種1650 -1800可談的都去看且列為考量
但實際上評數反而都是小坪數的，單價較高，如30坪以內的中古物件(30-40年屋齡)大概兩個月前都賣單價約55-60 萬，平均單價超出當時的行情，但是總價低
但後來其實有些大坪數如35-40坪的，總價不超過2000萬，也有的18-19的
這種就真的很划算，平均單價50-52 萬左右
像德東331 巷有間27年三樓公寓40坪放出來，三天被收走，聽說1880左右成交，這種每坪不到50萬的就超級划算 (以近期房價來看)
而小坪數的，因為基本心理價位大都1650 起跳，不管20多坪，也是賣這個價位，30坪，大概1750多
舉例: 像忠義街桃花源某三樓，擺了有一段時間，電梯華廈，社區中庭管理，但格局不好很難賣，且屋主投資客鎖兩年重新裝潢過，不知裝潢品質，26坪權狀左右，之前房仲是說1680可談
1680/27 = 62 每坪，大概離區域行情價就差了很多，當然可以比較的相同電梯華廈物件並不多。
當然這物件偶覺得是格局較差，因此不好賣。
我講的我個人的迷思就是 "選擇低總價，犧牲高單價"，反之"平均單價，但是總價較高"
而.............投資客 (在天母地區我所看到的案件)
投資客，最喜歡炒的，就是這種 "低總價，高每坪平均單價的"物件......
