Brodylin wrote:
1967年底特律騷亂...(恕刪)
很多人說到了!!
底特律房地產崩跌...是果!
原因很多~~主要原因是因為汽車業因為金融海嘯後, BIG 3因為本身財務壓力, 加上面對支付龐大的"工會"的財務壓力(保險+眷屬保險+退休金+...), 因而紛紛走向"破產保護", 甚至GM放倒舊GM, 成立新GM, 成功將債務切割的方式, 讓各大車廠(含TIER 1), 紛紛起而傚尤, 裁減員工, 造成汽車城的失業比相對提升許多; 而美國人舉債度日的消費習慣, 也加速房產的崩落!
由此可知, 房產的崩壞, 除了跟國情文化有關之外, 也關乎於產業集中程度的"區域", 一但中心產業一蹶不振, 相對拖垮的將不僅是"其"產業而已!!
台灣, 目前尚看不到"過度集中"的產業城市, 最多只有各大"科學園區"...
不過, 台灣人的消費習慣, 應該不至於發生底特律的問題!! 而且, 誠如某些大大所言...底特律也只有downtown 黑人區 or Dearborn 等地比較慘...不是"全市"都慘!!
不過, 若是台灣沒有發展產業, 但是開發一堆科學園區/開發區, 附近地皮成為"無稽之談"(無機之彈)...難免會造成另一波的房價/地價崩跌!!
喧擾的大浦...前陣子的"航空城"...一段時間以來的"高鐵特區"...XX新市鎮...
個人認為都是沒有產業政策支撐的開發案...僅能提供短期投資標的之用!!
夢醒了...還剩什麼??
BTW, 底特律的房價崩跌...可是未繳的稅...(新)承接的屋主...要完稅之後, 才能過戶+買賣...
這些,新聞不會告訴你!!!
