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vixaznet wrote:
簡單說，房地產是實質資產，隨物價波動，為什麼保值？舉例，1000萬現金、1000萬的房子、一頭牛1萬塊的情況...
現在：
1000萬現金可買1000頭牛
1000萬的房子換成現金也可買1000頭牛
未來：
通縮時，物價下跌，1000萬的房子剩下500萬，一頭牛剩値5000，一樣能買1000頭牛；1000萬現金可買2000頭牛
通膨時，物價上漲，1000萬的房子變2000萬，一頭牛變20000，還是能買1000頭牛；1000萬現金只能買500頭牛
但你知道未來牛要漲還是跌嗎？房子可以保障我不管漲跌買到1000頭牛，現金雖然可能讓我買到2000頭但也可能變成只剩500頭，既然無法預測未來，那我不要賺保本就好可以吧！如果人人是股神，當然不會有人去買房地產保本，但...你以為當股神那麼容易嗎？(恕刪)
把內容裡面的房地產
換成黃金就可以了...
而且黃金還不用持有成本
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一項投資被確認為現金等價物必須同時具備四個條件：期限短、流動性強、易於轉換為已知金額現金、價值變動風險小。
房地產有期限短、流動性強、易於轉換為已知金額現金嗎? 就連價值變動風險小這點也有可能即將被挑戰。有人提到台幣貶值或台股風險等，那也不一定要押在台灣房地產上。如果船破了大洞，你是選擇補洞還是棄船逃生?錢投入美金美股美國房地產證券都可以，如果要說穩穩地賺，這些標的比目前的台灣房產都更具未來性吧。
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反過來看看，如果房市反轉趨勢向下時，還會是首選的投資方式嗎?
假設樓主自有三百萬，貸款七百萬，奢侈稅鎖住兩年
每個月租金收入大概就是一萬多，但是房貸本利攤還要繳超過一萬多
意思就是每個月樓主還要自己掏錢出來繳貸款
如果房市還是繼續大多頭，那或許想說這兩年繳的，等賣掉就賺回來
但是問題是如果整個趨勢向下，兩年後樓主要賣房時，只能賣八百萬
最後就要陷入是否忍痛殺出，還是繼續背著無法有正收入的貸款
換個角度來看，如果樓主把三百萬拿來買高配息股票，像是中華電
三百萬可以買三十張，2013年配息5.35元，代表三十張股票可以替樓主賺入16萬收入
兩年後收入32萬，一種投資有可能慘賠200萬，另一種可以賺32萬
在目前整個趨勢就是向下的環境，如果是我，我會選擇保本且每年賺5%的投資方式
提供參考。
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