買氣下跌租金上漲?

louissvs · 2013-09-29T07:46:06+08:00

買氣遞延，國內租金會不會因租屋市場需求增加而上揚？住商確定，若房東房貸尚未繳完，很可能會將升息所帶來的成本反映在租金上；或是因升息而售出，新接手的房東持有成本上升，因此調高房租。政府帶頭調漲油電, 造成物價都漲, 當然房租也得跟者漲.

陳小春2525

8182分

31樓

陳小春2525

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火神麒麟 wrote:
好的物件.新的裝潢....(恕刪)

新房跟新家電當然可以租貴一點阿，這從以前到現在都是這樣！
不過也沒那麼簡單，三年後會看到自己的新房變成像10幾年的房...
要花很多時間把能房子變回三年房阿。

馬賽克

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馬賽克

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陳小春2525 wrote:
新房跟新家電當然可以...(恕刪)

大部分的房東通常都是將內部重新粉刷而已
為了要將空屋的時間縮短
通常不會花太多時間再重新整理內部吧~
除非上一個房客真的太誇張
不然很少看到房東每換一個租客就重新在大整理一次....

陳小春2525

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陳小春2525

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馬賽克 wrote:
大部分的房東通常都是...(恕刪)

廁所發霉不用清洗嗎？窗戶清洗、冷氣異味、家具保養、排水管污垢清潔、家電保養...
房子不是房客的，以上這些事別想人家會做，這些也不可能扣房客的押金來請人做！
用講的很簡單，下去做就知道一間6坪房老練的熟手大概要2-3天的時間才能整理好！
沒人會來租有股異味又髒亂的房子，房東不整理好屋況，空窗期會拉很長。
沒有心管理那真的不要買房來收租，只會推來推去的房東建議把房賣掉去當房仲或者代管比較實際。
用心維護好房子，10年房看起來也才像5年而已，好房客才會租，也會住很久。
現在是承租方的市場，一堆房東搶房客喔！

阿信師

385分

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阿信師

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我是個喜歡屋況一直維持在幾乎全新狀態的房東，目前我每換一個房客，必調高租金一次，因為我一定會更新屋況，例如換浴室磁磚和天花板，換瓦斯爐抽油煙機、換主臥地板......不調高租金對不起前一個房客。有趣的是，我的房客在搬出前，都會認為我之前開的租金太便宜，應該要調高，事實上，我的價錢已是全棟中最高的，甚至是某些樓層的兩倍價，房客們還是認為物超所值。因為目前我的價錢和區域相似格局新房子仍有落差，所以每次換房客幾乎沒有空窗期，很快就再度出租啦，幾乎是一開放看屋一天內必租出去。

我的雖然是一二十年舊屋，但地點光線視野和裝潢設備，遠超過區域相同格局新屋，好的屋況真的會吸引願意維持房子和付出高價錢的房客。

陳小春2525

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陳小春2525

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阿信師 wrote:
我是個喜歡屋況一直維...(恕刪)

換浴室磁磚和天花板、換主臥地板這些都是大工程耶......
換浴室磁磚幾乎是整間浴室打掉重做了。
這些東西10年內只要保養好就跟近全新是一樣的阿。

小弟個人遇到的房客是不介意家具用舊一點的，只要房租能算便宜點就可以了。
但環境通風跟清潔度真的很重要，第一眼看房的感受如果不舒服，一切就不用再談了！

馬賽克

36分

36樓

馬賽克

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陳小春2525 wrote:
廁所發霉不用清洗嗎？...(恕刪)

這個應該算是基本整理之內吧~
一進屋如果有霉味的話
基本上那間應該就直接打槍了吧....
上面那一個房東就應該是大手筆的
每次都翻新~ orz

遇到的房東都是只有粉刷牆壁
還沒看過每換一個租客就大整理一次~~

陳小春2525

8182分

37樓

陳小春2525

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馬賽克 wrote:
這個應該算是基本整理...(恕刪)

廁所發霉清洗用說的很簡單，但要如何把磁磚縫內的霉菌清洗乾淨呢？
洗窗戶也很簡單，但如何把窗戶底座的灰塵清乾淨呢？現在很多房都是做造型大面積開窗。
油漆很簡單，但如何刷的漂亮呢？
要如何把冰箱洗乾淨和清除冷氣異味呢，尤其現在都是分離式冷氣？
01上有教如何拆冷氣室內機，請人來洗一次要2500元而且還洗不乾淨。
有空親自下去試一下就知道囉。
真的很難想像每次換房客都把浴室跟地板打掉翻新，光一套最基本的馬桶跟洗臉檯就要價將近兩萬了。

阿信師

385分

38樓

阿信師

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文章編號：46439968

一次只做一兩種，例如這次做浴室，下次做廚房，再下次更新主臥地板和全室踢腳板.....那是舊屋，用了一二十年的東西，總是要慢慢更新，雖然房客不抱怨，自己看了也覺得礙眼

清潔是最基本的，我每次都把所有窗簾、沙發布全洗過，窗戶底座、浴室、廚房都清理過，甚至連植栽都更新

這樣吸引而來的房客，不但願意付較高價幾乎也都是略帶潔癖的，目前還沒哪一任搬家，我需要重新刷油漆的

陳小春2525 wrote:
廁所發霉清洗用說的很...(恕刪)

流浪貓.

0分

39樓

流浪貓.

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文章編號：46440053

要租真的要有耐心
說租金怎樣調漲，其實似乎不是這樣

薪水沒漲，租金要怎樣區域性調漲?
除非你的物件狀況非常好，附近機能又不錯
5xx上有的人就是真的掛高高(多了3-5千吧)，幾個月了還是掛在那裏，同期間正常價的很多都租出去了

不然普通物件要想快點租出去，都要開始從價格、附加內容開始搶房客
哪有說得這麼簡單

小坪數套房自己漆還OK
大坪數整戶幾乎都要全家總動員了，不然自己一個漆當超人押?

太髒了還是要花錢請人整理
整理好了，就敢漲價了? 很多一聽到價錢就謝謝再連絡
還不是一樣鼻子摸摸看看原價以屋況好的條件有沒有辦法在同區域中快點租出去...

挑房客讓屋況保持好一點也是蠻重要的

滾來滾去

馬賽克

36分

40樓

馬賽克

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文章編號：46441992

豪哥大 wrote:
有時想想01年齡老大不小的小屁孩還真多
您在這裏誠心的分享經驗
他在這裡開玩笑取樂
反正網路世界大家都一樣大
把這裏當做娛樂場只要不違反板規誰又能奈何
想想下列的情境
一個年逾三十的"剩男"窩居在出租套房
連寵物都不能養(房東當然不准)
只能用個動物當網路圖示自我安慰
對外只能領個30k職場上的成就...嗯~麻煩跳過去太傷人了
每天被打滿官腔8小時也不敢吭半句
晚上騎著年家傳二行程機車回到不能稱家的家
吃著小7的微波便當配個小7多多綠
打開NB上m01房市版然後開始自嗨
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我要陪這樣的小屁孩分享經驗不是瘋了?