louissvs

363分

樓主

louissvs

個人積分：363分

文章編號：46386361

買氣下跌租金上漲?

買氣遞延，國內租金會不會因租屋市場需求增加而上揚？

住商確定，若房東房貸尚未繳完，很可能會將升息所帶來的成本反映在租金上；或是因升息而售出，新接手的房東持有成本上升，因此調高房租。

政府帶頭調漲油電, 造成物價都漲, 當然房租也得跟者漲.

2013-09-29 7:46 #1

文章關鍵字

買氣租金

箱子9889

15分

2樓

箱子9889

個人積分：15分

文章編號：46386922

這麼多出租的不會選沒上漲的?
有些可是只求租出
會租屋的大多是上班族.房租超過1/6不如回老家(對我來說).沒老家的就去住員工宿舍
租屋的大票倉可是技術員或2xk的.能取代的工作地點太多

因為升息而出售.投資客都很飽不用擔心利息不是?
更何況這種情況出售還會使新屋主成本變高?
台灣人捏.下跌時的情況只會有沒啥人買的狀況發生
付不出貸款的就跳樓燒碳

yellowflood

344分

3樓

yellowflood

個人積分：344分

文章編號：46387659

louissvs wrote:
買氣遞延，國內租金會不會因租屋市場需求增加而上揚？

住商確定，若房東房貸尚未繳完，很可能會將升息所帶來的成本反映在租金上；或是因升息而售出，新接手的房東持有成本上升，因此調高房租。

政府帶頭調漲油電, 造成物價都漲, 當然房租也得跟者漲.

奉勸大家!
房仲的話最好不要聽
景氣那麼差，背房貸的房東就算頭腦進水也不敢漲租金啦
我要是房東，漲了租金，結果房客跑了

但房租漲價，確定還能租的出去嗎？
如果沒辦法馬上出租收現金，死更快！
就真的要跳樓大拍賣了！
房東做決定前自己先想清楚～

還有樓主文中提到：
因升息而售出，新接手的房東持有成本上升，因此調高房租

以上更是無稽之談，房價之前因低利率上漲，現在又因高利率上漲？所以說，無論怎樣房價都漲就是了？
這不就是傳說中房仲唬人的招式嗎？

我跟你說啦，原屋主都說升息而撐不下去才賣的，快速的找買主，哪可能賣到好價錢，後續持有者的成本就低了，哪可能持有成本上升！！

－－－－－－－－－－－－－－－－－
結論：你緊張了吼~~有時間上網，不如趕快去賣一賣，不過可能大家都在賣了吧，難賣了你幫不了你

net9999

28分

4樓

net9999

個人積分：28分

文章編號：46389681

你若沒缺錢就漲八~

反正養蚊子久了就會習慣了~

若是你靠租金繳房貸~

那你最好三思在三思~

豪哥大

1757分

5樓

豪哥大

個人積分：1757分

文章編號：46391319

我剛好是兼職包租公
剛剛一間漲兩仟
話說現在租客好像比較多也比較好
有雙薪銀行圈的有單薪補習圈名嘴的....

箱子9889

15分

6樓

箱子9889

個人積分：15分

文章編號：46391423

我剛好是專業包租客
剛剛一間砍三仟
話說現在房東好像比較多也比較好
有沒人租唉唉叫的也有貸款在煩惱的....

陳小春2525

8182分

7樓

陳小春2525

個人積分：8182分

文章編號：46392394

我這邊新蓋的學生套房，原本全新6坪套房都是一個月租4500，現在下殺到3800元！
房價10間套房建商新蓋的開價最便宜要賣1580萬...
真令人吃驚現在還有漲房租的空間，一堆承租方包含店面的聽到漲價就搬走了！
房東會想用租金收入來買房，那房客也會想直接把租金省下來自己買房就好了，為什麼要幫房東付錢買房子！

房東漲租嚇跑租客　東區空置店面變多了

記者馮牧群／採訪報導

經濟復甦的速度趕不上房價成長，根據永慶房屋統計，第四季台北市中心的店面行情高達每坪230.3萬元，若是東區商圈店面，每戶破億的總價更比比皆是；對屋主來說，購買成本愈高，房租就該愈高才符合收益，在投資客陸續轉進店面市場後，高房價立即反應在租金行情上，今年開始許多租客受不了房東漲租，連過去一店難求的東區，都冒出一間又一間的待租店面。

高力國際零售物業服務部指出，台北市各精華商圈幾乎都出現店面空置增多情形，原因是房東與租客間對租金認知差距拉大；租客期待降租，但房東財力雄厚，寧願把店空著，撐到明年等待滿意的租金條件，以致委租量雖然增加，但成交情況不盡理想。第一太平戴維斯總經理高銘頂則認為，經濟基本面的成長速度趕不上房價，導至下半年以來，欠租客的空置店面一間接一間出現。

｢簡直活該！｣房產專家Sway分析，奢侈稅後投資客發現住宅玩不下去，就開始在東區商圈的店面高價｢掃貨｣，接著為使投報率符合預期執意漲租，即使讓店面淪為短期賣場，就是不甘願降房租，同樣情形也出現在西門商圈。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴提醒，有意投入店面市場者，應先審慎評估投資條件，再選擇適合的投資標的，並注意標的的替代性高低、稀有性及潛在價值，尤須特別留意商圈的空置率與產業變化，若附近有知名連鎖店更佳，精心揀選店面提早佈局，才可享受金雞母帶來的穩定租金收入。

豪哥大

1757分

8樓

豪哥大

個人積分：1757分

文章編號：46392457

陳小春2525 wrote:
我這邊新蓋的學生套房...(恕刪)

我記得有給過關鍵字
學生客群是"台北公館"
現在針對受薪家庭再給個關鍵字"台北捷運站+車位"
房子在這些區域既然售價都漲了為何房租沒空間?
當然不對的區域就愛莫能助了

D'accord

37分

9樓

D'accord

個人積分：37分

文章編號：46395612

桃園房地產的漲幅，也造就了一堆眼高手低的富二代。
我之前在桃園市租屋作文教業一段時間，幾年來租金未變，
後來老房東把物業陸續過給兒子，兒子認為租金該隨房價上漲(及油電雙漲)而調升，
我認為不合算未續約，乾脆搬走順便重新裝潢。

舊址幾個月未租出，聽說租金也不降，
我知道少東不缺錢(每月光收租近50W)，

這種有個性的玩法，只能說"太帥了"！