沒人口紅利的國家，房地產有漲的嗎？
有。
俄羅斯不止沒人口紅利，還人口減少，莫斯科房地產還是很紅，因為這是靠天然資源的國家 。
很不巧的事實是，先進國家的房地產高點都比人口紅利高點早兩年。
這其實不是巧合，其實這是人性貪婪的結果。人口紅利高漲時，房地產好賺，越來越多人投資，也蓋更多房子，供給大增。 接著人口卻嚴重老化，更嚴重少子化，需求下降。
台灣有蓋很多新房子嗎？
有，當然，新房子越蓋越多。
資料來源 內政部營建署
台灣近年一般住宅開工量 (單位 萬平方公尺)
2013第1季669
2013第2季392
2013第3季411
( 7月180.0 ， 8月111.9 ，9月119 )
2013 1~9月 1472
今年台灣開工的住宅總量，鐵定創近年新高。
2012年 1534 (7.1%)(面積年成長率)
2011年 1432 (20.2%)
2010年 1190 (25.4%)
2009年 0949
2008年美國次級房貸債券風暴，2009年台灣新屋開工量為近年最低，而後年年回升。
難怪有人避談人口紅利，猛消毒，心裡是怕到不行。
