住在台北的台中人 wrote:
唉 34-1條的法院...(恕刪)
Icome2getU wrote:
請問大大若您是劇中虛...(恕刪)
kevin5307 wrote:
某甲要出售持分的土地，且透過仲介找到了某乙
雙方也達成價金的共識及同意支付仲介費
但因持分出售需要先問過其他共有持分人
但如走此程序
仲介有可能損失買方的2%手續費
所以建議某甲發出此存證信函
告知某甲有意願出售持分(這是正確的)，並夾帶2%手續費的約定(這應該有爭議)
期望透過此存證信函，可以確保仲介的買方服務費可收到(這算聰明的作法)
如果價金合理，也願意買賣
那個2%的仲介費是值得商確的
迷航 wrote:
請問
其他共有持分人行使「優先承購權」時是否需支付「買方的2%仲介費」?
因為其他共有持分人並未使用仲介的買方服務
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土地法第34條之1第1項規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定 地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半 數之同意行之。同條第4項 並規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以「同一價格」共同或單獨優先承 購。
請問 同一價格是指某乙的「雙方也達成價金的共識及同意支付仲介費」還是只有土地總價金，不包含仲介費?
黑羽斷翼 wrote:
只要負責土地的價金
而不需要負擔仲介費
一般買賣房屋的仲介費是因為合約的約定
買賣雙方都會和仲介簽約
而這情況是其他地主並無和仲介簽署任何合約
仲介費只能跟他簽約的當事人求償
所以就算真鬧上法院仲介也很難向沒簽約的任何一個人去主張他的仲介費
