巨大一姐 wrote:
好文做記號，現在只敢...(恕刪)
一姐千萬不要這麼說, 妳老公感覺起來便是一名口袋麥可麥可的
看妳之前的文, 就知道他對妳多好, 凡遇佳節紀念日, 便上好館外加bottega veneta
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metta-sati wrote:
對於房地產
我跟我家人 朋友 ，全是純自住購屋者~
付擔的起，有需求就買。沒需求 負擔不起 就不買
真的買的時候，都跟當時漲跌沒有關係。我想多數人都跟我一樣吧?
但我想補充幾個事情~讓大家參考
用歷史來看 多數導致房價下跌，都來自幾個原因
1 政策 (各國都有 台灣就三次)
2 戰亂天災病毒之類 非直接人為 (這大家都知道)
3 大量民眾過度槓桿 (例如美國次貸， 龐式騙局那波，日本)
4 其他少數幾個原因
大家要看房價跌 還有幾個重要指標
例如 房貸違約率 (這點台灣真的很強，真是個愛存錢 愛拼命賺錢的民族)
例如 法拍屋數量 (這幾年不多 ，以後我不知道)
其實我越來越不喜歡討論 多空走勢...
用心工作賺錢比較實在，apple 跟 賈伯斯 就是我的偶像
很用心的為消費者想的公司，又誠實，充滿活力，熱忱
勇於錯誤，重視團隊。
台灣上次崩盤,是因為價格太高,供大於求....請參考一下數劇...
睜眼說瞎話嗎???
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tiffany0211 wrote:
台灣上次崩盤,是因為...(恕刪)
睜眼說瞎話的人 不會是我
房價供過於求 價格過高 在台灣時時都是~跟 漲勢跌勢無關
台灣房地產甚麼時候 需求大於供給? 從來沒有
台灣房地產甚麼時候便宜過? 從來沒有
第三次循環：1982年秋～1990年冬（合計8年半）
1982年秋季開始，房價下滑過速，整體經濟趨緩，金融市場風險再起，於是政府開始放寬建築融資，激勵買盤進場。這個時期，台灣出口經濟開始繁榮茂盛，但房地產市場因都會建地有限，加上產業與就業人口集中，都會的房屋交易市場呈現供不應求現象。另外，這時候的換屋頻率逐年增高，二手房（中古屋）開始超越一手房（預售屋）市場，這一階段很像中國目前的房地產交易現況。要注意的是，此時台灣的經濟成長帶來了國民所得年年大幅的成長，股市由2000點開始大幅上攻，造成游資不斷增加、通貨膨脹再起，房價節節攀升，加上地下金融猖獗，民間違法吸金利率高達年利率30%以上，形成流動資金氾濫的潛在泡沫危機。儘管政府不斷提升放款基準利率，仍然無法吸收過剩游資，貨幣供給額年增率飆到35%以上，銀行房屋貸款利率高達13%。在房市飆漲、股市上萬點、地下金融氾濫等三大投資管道失控的狀況下，社會亂象已經達到不可收拾的地步。
政府第三次打房→ 整頓地下金融、全力緊縮銀根，房市股市雙雙反轉
在如此社會經濟亂象齊發的危機中，郝柏村任命為行政院長後，即刻下令全力整頓掃蕩地下金融，資金泛濫情況因而收斂。1989年2月28日與3月31日，政府分別以降低重貼現率與存款準備率以及緊縮貸款等金融措施打壓房價，市場從此進入反轉階段，股價也於次年2月攀上12682點歷史高點後正式崩盤，大盤指數在8個月內跌到2485點，淨跌一萬多點，房地產雖然跌幅未超過三成，但此一波段循環的房價漲幅有數倍之多，因此影響到下一波段循環的回升時程。
另外，這次的循環高峰期因資金過度氾濫因素，迥異於前兩次循環的高峰期，讓房價衝出的末升段行情長達三年之久──從1989年夏開始反轉至1990年冬谷底，反轉谷底期同樣走了一年半，房價也如同前兩次循環跌幅機幾近三成。
這三次循環都有其共同走勢：擴張期皆為四年，高峰期除第二循環長達三年以外，其餘兩次循環的高峰期皆為一年半，反轉期都只有一年半即能跌至谷底，房價下跌也從未超過三成。主要的原因是，一般民眾貸款額度大多介於六成至七成之間，只要房價下跌兩成以上，銀行的逾放比率就會攀升，但政府不容許銀行有倒閉風險出現，每每就會在房價下跌接近三成時出手拯救房市。
第四次循環：1991年春～2001年冬（市場震盪盤整十年）
這一次循環，著實打破了房地產「七年一大漲」的慣例。由於上一波段房價漲幅過多，讓後續的十年時間，房價皆處於微幅震盪上下盤整的階段。1992年首次民選國大選舉國民黨大勝，並修憲明定總統、副總統改由直接民選，台灣正式走向民主化憲政之路，房地產稍有反彈跡象，但前一波的泡沫陰影過深，讓房地產處於療傷階段，房價上下盤整數年。本來1995年開始有回春跡象，但1996年李登輝總統的「兩國論」引發中國對台發射飛彈事件，不管當時的飛彈是否如李總統所說的空砲彈，但已經造成民心恐慌，愈高總價的物件愈乏人問津。緊接著又爆發亞太金融風暴，雖然台灣政府成功地化解亞太金融風暴，但銀行的逾放比率持續增加，也留下市場一顆未爆彈的隱憂，這才是延長房地產盤整期的主要原因。
在這次的循環中，房地產始終沒有大幅明顯漲幅，主要是一方面台灣漸漸邁向已開發國家、經濟成長趨緩、政府政策轉移至資訊產業的獎勵與發展政策；而另一方面是，政府並未針對房地產提供太多利多政策，導致持續20年發燒的房地產整整休耕近10年。
第五次循環：2002年春～至今
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