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大家的意見我都有仔細看，非常感謝大家的建議
尤其是#6#11#17#20#23#31這幾樓給的買房買股建議，我會好好考慮的
另外我想回一下
大家都只看到我現在手邊只有不到100萬，不太可能買房
但是其實我每個月還有約4萬5的薪水收入，大家好像都沒有看到，還是說這點沒幫助嗎?
我這幾年有空的時候都在看房子，台北新竹都有在看
畢業到現在只存100多萬其實是為了結婚在新竹貸款買了一間房子(現在住的地方)
貸款440萬20年，已經繳了3年多了
現在好不容易又存了約100萬準備金
雖然準備金少少，但是我這半年內也出價過2間房子
雖然最後都沒買到，但是我是有在看房的
最近想想這幾年，看房好想在亂看，曾經出價的有過透天，公寓，大樓，好像沒個標準
所以才來請教各位專家
如果以獲利為前提，是不是應該鎖定一個特定的投資目標，才會比較明顯清楚呢?
再次謝謝大家
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d8825044 wrote:
我是發文者大家的意見...(恕刪)
剛剛看到你後面這篇
以目前央行的態度
銀行放款都已經轉趨嚴格，尤其是官股銀行
你以前可以一百萬買五百萬房子
貸款算是八成或八成五
你的月薪收入只有四萬五
四百萬的房貸，二十年每個月也差不多快要兩萬
加上每年的稅金所得稅
除非你還有別的收入沒有提
不然你根本是買不起別的房子了
不要跟別人無聊的文章去比較
自己有多少收入就講清楚，別人幫你分析才有意思
你在這樣的房貸下還能存到一百萬
表示你應該還有別的金錢來源
如果是持續性的收入，例如薪資
銀行才會列入你的收入考量，去核發房貸
在新竹買房
你可以自己計算一下投資報酬率
買房子可以省下的租金，跟房貸的利息比較，是否划算
考慮一下機會成本的問題
想要兼顧收租收益，又要賺到房價上漲
只能天時地利人和
房子不用買的，用租的，多出來的錢去做所謂的投資
(投資有風險，不是一定賺錢)
沒辦法賺到房價上漲，相對的，在房價下跌的時候也不會虧到
個人的選擇跟你不同
我買房子是投資，不是自住
我在投報率高的地方買來收租，在投報率低的地方租別人房子
我是包租公，同時我也是房客
中間的利差你自己算算就知道了
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過來人我不說假話 先別做白日夢了
至少未來幾年都很難有合適的機會
上一次最好的時機在2008年的金融海嘯
過了那個村 恐怕很難著下一個店
另外最重要的是財務槓桿的問題
現在銀行的房地產貸款比起前5-6年要難太多了
銀行的政策是不貸款給買房投資的投資人
真的要借也是很貴而且成數給一半多一些
當然有人可以用首購或是其他等等
不過真的背起貸款以後 那種壓力很難想像
另外就是收益來源的問題
不考慮"套房" 我只能說小資如果沒有長輩給個千萬或億的
透天與店面就不用想了 真的要有比較好的收入
就乖乖去玩套房吧 華廈與公寓的出租要比起套房
收益要慘很多 現在一個家庭租房子的例子不多
要是有的話 爛咖的比例很高 5個碰到1個就夠嗆的
目前我的每月淨收益約在5-6萬之間(我是買獨立套房的)
淨房租收入(房租扣掉稅金其他房東應付)扣掉貸款("本利和")
但是我在7-8年前的實際投入有多少?? 也要1千多萬快2千萬的水準
7-8年前的房價水準? 那時台北市蛋黃區多半是3字頭或是4字頭的新建案
那時都要投入這樣多 現在才有現在樓主要的5萬的月收益
當然我無法否認要是拿來賣的話 都是1倍左右的價差
我是不玩華廈與公寓改裝的"分租套房" 要不然收入會多很多
因為家裡附近就有人搞分租套房 很討厭這些房東與改裝後的問題
己所不欲 勿施與人 每個房東有自己的風格 我也是
基本上20-30年後的房屋出租市場可能跟現在又不太一樣
誰也說不準 先別想那麼多 還是多存幾個一百萬再來想這個問題
樓主很認真地問 我就很認真的回答
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