Feter wrote:
古今對比A方案 : ...(恕刪)
這例子有什麼用???
你去做一個調查,看要去HTC, 還是 Acer, Asus, 鴻海等企業發問卷...
問他們現在買房壓力大不大,我給你的建議,算在台灣比較穩定領薪水的一族了喔,看你的理論成不成功???
優惠你一下好了,工廠操作員工部份你可以排除,其他薪資應該在台灣算中上水平....
去問一下,看現在房價好不好笑.
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Feter wrote:
古今對比A方案 : ...(恕刪)
13年前利率很高的時候，有幾家銀行有推30年期貸款? 沒啥印象
利率高還款壓力大，年期延長對銀行風險會提高的
要看也是用台灣普遍的20年期來看吧?
台灣人平均還完貸款時間，之前有數據是8年多
根本不會拖到20年才還完
雖然原版主的算法在數學上是沒錯，但是別忽略了
本金高跟本金低很大的差別
[本金低]對於有餘力提前還款的人，是有利的 -> 這是過去30年的屋主所享有的， 同時本金低，進入門檻(頭期款)也比較低，可以有預算好好裝潢，提升居住品質，還記得小時候裝潢一間房也是1, 2百萬，現在房價漲了三倍，大家還是只拿得起1, 2百萬裝潢....
[本金高]不論利息升降，屋主欠的本金債務就是比較高，當大部分人無餘力提前還款，就等於背了一輩子的債務，整個工作期間都在還債。
而現今世界變化太快，每隔5~10年就會有工作被取代，新工作出現，中年失業的機會很大，無法提前還清債務，在未來的風險是很大的。還30年等於繳租30年，只要一繳不出來房東(銀行)就趕人....不要變得又老又窮
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