不破狂三 wrote:
買房子雖然比租房子划算
但去買炒高後的房價,那就未必
我想樓主的意思，並不是要各位去買被投資客炒高的房子~~
遇到那種投資客的房子，你可以選擇轉身離開，或者狠砍一筆~~
抱著可有可無的心態，慢慢去找一間你認為值得購買的房子~~
當然~~抗通膨的方式很多，並不一定要買房~
如果你懂股票、基金、黃金、期貨....等等投資標的~~
大可不必買房，買房其實算是懶人抗通膨的方式~~
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任何投資都有風險
財商不夠
只能說功課做不夠
任何投資對你而言都是賭博
股票期貨基金等等都是虛擬的
只有買房是有實體、實用的東西
就算賠錢至少你也看得到摸的著「住的到」
不會變成壁紙
好歹可以安慰自己至少還有棲身之所
這是我對你1樓論述的看法
財商不足的前提下
划不划算
跟你一點關係都沒有
只有賭贏或賭輸
人對於陌生的事物總是抱持著莫名的恐懼...
「就像你講的其他投資標，除了黃金之外
有些東西的確是我想去了解的~
但了解的始終有限~真要拿錢下去玩~還真是擔心」
可以分享一下你的投資經驗嗎？
是作足功課才進場還是拿香跟拜？
最後
買房之後現金流是正的還是負的？
被動收入能不能穩定成長？
打算幾歲達到財務自由並退休?
這些都是買房之前得認真思考的幾個問題
共勉之
taipeier.com wrote:
你最後一句話真是說中...(恕刪)
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taipeier.com wrote:
所代表的意思就「每年以貶值 ３％ 購買力的貨幣換取每年相對膨脹 ３％ 購買力的房子」
與租屋相比，買屋的人一來一往每年因為通膨拉開差距６％
以１５００萬的房子為例，第一年通膨３％就等於帳面上房子被膨脹到相當於１５４５萬的購買力
第二年在通膨 ３％，房子就會被膨脹到該年 １５９１萬３５００的購買力
第三年再通膨 ３％，房子就會膨脹到 １６３９萬９０５元的購買力．．．依此類推 ２０年...(恕刪)
看似有理，實則漏洞百出
要符合你 "1年一來一往可以拉開到6%之譜" 的理論，有一狗票的前提要先達成
假設今天有一戶兩千萬的房子
第一: 對照中的兩個人，手上都有兩千萬的"現金" (難)
第二: 其中一個人把兩千萬現金偷偷藏在家裡生灰塵，完全不做任何投資，連定存都不捨得 (不可能)
第三: 另一個人兩千萬全梭下去買房子，完全不貸款 (很難)
第四: 完全不考慮房屋會折舊，二十年後房屋還可以當作新成屋賣掉 (不可能)
第五: 完全不考慮眾多稅收、交易成本、維護成本等... (不可能)
否則
不買房的人，手上的存款也可以拿來錢滾錢
(我相信可以手握兩千萬現金的人，應該不可能沒有任何穩定的投資管道)
反過來說買房的人如果有貸款，那也是要付利息的，而且未來利率看漲
OK嗎?
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ddr7011 wrote:
「財商」
以財商的觀點來說
我不否認你的說法，這點我自己也清楚，
也在試圖多了解這部分的知識
但畢竟還是有限，
黃金和房子是目前我最能接受的工具
就連股票我的選擇也是中鋼這種超級牛皮股
方式也很簡單，目前都是存股，打算放長期
所以在回覆 atung 的時候，
才會說很同意他【懶人抗通膨】的說法
至於你要把房子貶低到自我安慰的階層，放大其他的投資方式
我只能說我尊重你的觀點
畢竟每個人的背景知識和承擔風險的能力都不相同
是賭、是玩？往往取決於自身的條件
很難站在同一個天平上評估
正如我的開文，只是以我自己的觀點
透過通膨及時間去解釋買房比租房好的原因而已
如果你有其他方式，也許可以請你花點時間分享出來
由於在投資工具的了解上
我懂得不多，所以還蠻期待可以在其他人的回覆中
找到一些思路參考
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