該知天命了 wrote:
故事大綱:昨天，兩個...(恕刪)
最後一點怪怪的阿!
他說:你們死老百姓怎麼老是看跌啦!好啦..就算我出租20年啦，
我的成本頭款320萬+240期房貸789.6萬=1109.6萬，
20年房租480萬，480/1109.6/20=2.16%也比定存好啊!
他說:啊20年我都不能漲房租喔?景氣循環下，啊20年我的房子
是都不會漲喔?
20年基本的成本就是 1109.6 萬
收租才480萬 1109.6-480=629.6萬 還沒回收 .....
好吧~20年後以970萬入手價再賣出 ~ 970-629.6=340.4萬
但已付銀行 480 萬 ; 340.4-480= -139.6萬
他說的對 景氣有循環....但一定漲嗎?
要是房價再跌的的話 一定虧到脫褲子.....
有多少個20年可攤提.....
