每次看到這種問題
都能引出一堆鍵盤高手
PS.不懂的就不要亂寫誤導版主了
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ahwsettler wrote:
依土地法第34條之1第5項規定，有關共有土地或建築改良物可以共有人過半數及其應有部分過半數之多數決處分，於公同共有時準用之，為何您說無法引用土地法規強行處分?還請指教!
公同共有物:
1.若為標示分割(一筆分割成兩筆,但所有權人及他項權利人均不變更)得全體共有人同意或依土地法第34條之1規定,除法律或契約另有規定外(潛在應有部分過半數),以共有人過半數之同意行之. 若為共有物分割(權利分割),則需全體共有人同意或法院判決分割.無土地法第34條之1規定適用.
怎解？答案是：先作共有型態變更登記(公同共有變成分別共有)後,再作移轉登記.
若出售於非共有人：依土地法第34條之1第第5項規定,公同共有準用前4項規定,除法律或契約另有規定外(潛在應有部分過半數),以共有人過半數之同意行之,但他共有人有優先購買權,處分時,須依土地法第34條之1規定及土地法第34條之1執行要點規定辦理.
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