rabbit35854 wrote:
在下換個角度想
房子甚麼的其實個人感覺不重要
但樓主能拿到美國永久居留權或綠卡的話。
在下反而覺得很重要。
這方面不知道能不能用依親方式取得綠卡，原 po 可以問一下有經驗的律師，如果可以的話，其實是很超值的方案，但是未來就是會跟舅舅家撕破臉。
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其他兄弟姊妹應該有問題，不然你外婆為什麼把房子給女兒，完全不合老人家的思考
如果你阿姨年事已高，有些財產事情也應該要處理了，若不處理，因為膝下無子
房子和財產若不處理，我是不知美國和鬼島的制度如何，萬一被充公或被兄弟姊妹平分
不如送給跟自己感情較好的姊妹.....真正意思也許是把房子和以後財產送給你.....
過戶和認養也可能只是說詞，認養應該是有法律效力，看看台塑已過世的王董的大房
她膝下無子，結果二房長子馬上去當人家乾兒子，後來大房遺產都全進他口袋......
我猜你阿姨應該不會害你，只是後續問題好麻煩，你拿到房子也沒辦法好好使用
你敢把你舅舅掃出門嗎？真的想要賺一筆就是去貸款出來用，然後房子放到讓銀行法拍
不然那間房子真的只能拿辛酸的，名下有房卻無法使用.........
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eye1984 wrote:
而店面就由大舅使用，做點小生意。
彬董仔 wrote:
小阿姨常年居住國外，有結婚但膝下無子也無認養，
eye1984 wrote:
原因是外婆多年前過戶給她的那間房子，據說每年稅約一萬多，不知為何今年要調到六萬多，小阿姨說若是可以把房子轉給直系親屬，那房子的稅就可以維持每年一萬多。
房屋持有稅每年要繳的就"房屋稅"及"地價稅
房屋稅會漲,一般是調高地段率(10~20%的問題),或是住家用變成營業用(1.2%->3%現行)
地段率是不可能的,若是用途改變,變6萬假設扣地價稅1萬(因為原來稅金1萬多,算1萬很多了)
房屋稅3%是5萬,也就是說現值166萬,我估至少50坪.但是用途改變更又跟親不親屬的無關,而且本來就是營業用啦??疑惑.
若是地價稅2/1000->10/1000,變6萬假設扣房屋稅1萬,計算土地的公告地價總值500萬,
公告現值約是公告地價的3倍,所以現值約1500萬,市價.....至少現值3倍以上吧! 哇!!!!!!
不會是地價稅吧!!而且本來就是營業用啦??也不符合自用住宅.再度疑惑.
而且過給你,你(或妳媽)戶籍不過去,也沒的優惠.......
收養,除了你可以繼承你小阿姨夫妻財產之外,理應沒影響其他什麼稅?(指台灣,國外我就不知道了)
難道不是稅,是小阿姨拿去貸款..........
轉給直系血親讓他付貸款,所以..........
不然
你們根本搞不清楚狀況,
找專家好嗎?
別再聽信片片斷斷的無用資訊.
eye1984 wrote:
今天聽到老媽這個詢問...(恕刪)
JIN DER LAND OFFICE
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小阿姨:
認養:以後就多一個媽媽,不好意恩說難聽一點,你還能照顧幾年,照顧什麼.
不就照顧幾年,處理後事.
就遺產是接小阿姨那邊,親身這邊就沒了
不認養接收房:還是一樣對小阿姨和媽一樣對待
接收房方式以小阿姨每年贈220萬,也就是這間房子幾分之幾給你,幾年就贈完了,
如何贈就要找專業的囉
大舅那邊,我是會這樣處理
過戶後稅金會和他們說應為是他們使用,要他們付,要是不付就看下面
要是媽和大舅感情還可以,那就給他們住到大舅走後
大舅走後要是之前它們有付稅金,我可以比市價低許多賣他們
要是沒付,那就不談感情了,直接找仲介賣了不理他們,
要不就賣了,要不他們租,要自住就走法律路先寄個存證信函....
要是媽和大舅感情不好,那就不用顧慮到長輩們的顏面,
要不就賣了,要他們租,要自住就走法律路先寄個存證信函....
當然要賣也要問問小阿姨,除非她己不在了.
青年首貸優惠會沒了,二年不能賣,以後有二房以上稅是否會加還未知
房有無偣貸這還好,有借貸無法過戶,
稅為什麼會調這麼多我不了解就不說,
eye1984 wrote:
今天聽到老媽這個詢問...(恕刪)
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wangyoming wrote:
有沒有設定調謄本出來...(恕刪)
調謄本這個應該是走到確定要認媽&轉房子會去做，目前房子是大舅在住，大舅的孩子有另外買房住，但白天還是在這間店面做生意。
tdbigman wrote:
我想，稅款差五倍，你...(恕刪)
你說的很對，感覺整個複雜化了，上一代的財產他們都無法解決了，現在又丟給下一代
整個是爛尾戲碼，雖然說處理的好可以得到一間房，可要相對也要付出很大的代價....也許是一輩子的不得安寧...
異鄉苦工 wrote:
感覺不是很好耶
有房...(恕刪)
光是要脫離現在的母子關係去認新媽就感覺有點差....
mobile3803 wrote:
應該是當住店面被查到...(恕刪)
我想到的也是賣掉分一分最簡單!!
凸歸台灣 wrote:
換個方向想，每年繳一...(恕刪)
有打聽過這代表兄弟也是走偏路....也就是有在混的~若是玩硬的感覺很危險
e220amg wrote:
自找麻煩+1，聽起來...(恕刪)
同意.....假設最後房子我無法使用，那對我來說只有百害無一利...就看我要不要賭這一把~還有這把賭贏的機率有多高了XD
吉米吳 wrote:
認養
就會和養父母成...(恕刪)
好詳細的解說!!
如果不能確定這房子未來歸我，那我實在沒必要搞一大堆東西來整自己....
nieshaku wrote:
提供可行方法給你.....(恕刪)
你說的也不無道理，這是一盤很大的賭注!!
如果傳到我手裡變幾分之一，卻省下這些麻煩事，好像也不算太差XD
凸歸台灣 wrote:
其實應該想一下，如果...(恕刪)
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LOG109 wrote:
我是覺得 妳阿姨應...(恕刪)
完全正確!!
giobling wrote:
這樣就算舅舅葛屁還是...(恕刪)
大舅就是這樣耍皮皮的，他們幾個弟妹也拿他沒皮條，重點是他孩子也繼承這樣的意志....
yawyu58 wrote:
所以妳繼承來的除了房...(恕刪)
雖然生活平淡但也自己自足，買房創業什麼的靠自己可要多存幾年，所以沒這大餅似乎也還好
cola96684 wrote:
+1
不用想得太複雜...(恕刪)
如果單純只是想要有人拜&照料，這方面我家是可以做到，也不用到認養這地步吧，還要跟親母脫離關係這很尷尬
redial wrote:
以小弟的經驗，
就算...(恕刪)
國稅局對小老百姓可是輜銖必較阿!
abula7788 wrote:
我是你我就這樣回~~...(恕刪)
原來大家都碰過類似的親戚XD 有時想想明明是血緣關係，可殺起來卻是刀刀見骨
marx1964 wrote:
樓上這位仁兄正解無誤...(恕刪)
還沒吃到就要先背幾十年的不確定因素，感覺比玩股票還驚險!
bulibi wrote:
其實你說的也不對，有...(恕刪)
rabbit35854 wrote:
在下換個角度想
房子...(恕刪)
這個我就不太在乎啦! 因為我英文不好拿了也沒用XDD
凸歸台灣 wrote:
租約一簽，就變成不定...(恕刪)
正確!! 簽下去感覺更難搞
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bulibi wrote:
這方面不知道能不能用...(恕刪)
小弟是打算死守台灣! 有卡也不會拿去做什麼用途，所以這點我是省略掉了!
wchpfish wrote:
根據樓主說明，我的猜...(恕刪)
認乾兒子應該就不需要什麼法律程序了吧! 只要雙方口頭上允諾即可?
會想要用認養方式感覺就是想要有法律保障。
JINDERLANDOFFICE wrote:
房屋持有稅每年要繳的...(恕刪)
這牽涉的層面感覺很廣，找一般的代書可以問出結果嗎? 還是需要要戶政單位問?
志雄911 wrote:
其實你是小阿姨的一顆...(恕刪)
我有種躺著也中槍的感覺~XDDD
誰不好挑~挑我~
wanlan wrote:
要是我會接收,我想到...(恕刪)
真是一門大學問!! 長輩們之間的算計也是精明的很阿~
好像在演八點檔的龍飛鳳舞....
