alanw168kimo wrote:
持有二戶以上慘了! ...(恕刪)
超級搞笑
連所得稅都不會算,
上01被砲只能說活該!
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房市合一難道是為了刺激房市而出的政策 ?
沒有永遠保證獲利的投資，沒有就是沒有，只有
後知後覺太晚進場問題，再不跑就真的腰斬
，歡迎繼續撐
http://www.businessweekly.com.tw/KWebArticle.aspx?ID=55817&pnumber=1
自砍3成能賣快賣，未來五年一定腰斬，跑不掉的只好燒香拜佛
央行不要升息，否則絕對像港星阿B聲請破產，他本來可以很有
錢的，房價別說跌，一但不漲就夠慘了，屋齡折舊加不容易出租
空屋時間過長銀行房貸足以壓死英雄好漢，李茂山也是如此而消失
個人最近剛賣掉房子(中壢)，自住客目前都按實價登錄砍1成5
出價(我遇到的大多是這樣，好像套好的或哪聽來的風聲可以
這樣開價)，今天又發佈了房地合一政策，到時買方又要仗持
什麼跟賣方討價還價，真害
最後奉勸一句:房地產是一個循環接著一個循環，不是二、三年
而是每10~20年一個循環，看準浪頭上車持個三五年循環買進賣
出個二三次就可以跑了，若再妄想這波不景氣頂多二三年，那就
太天真了，房市不市股票，人的一生沒有幾次浪頭，一定要等跑
掉的那些非自住客留下的爛攤子消化光了才會再進入循環，那要
等很久很久.........SO，不管賣方開價多少沒賠就跑，嗯，在這個
非常時刻安全下莊才是重點
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並參考南韓以綜所得累進稅率，作為房地合一稅率，
以個人售屋為例，適用稅率從5％至45％。
綜所稅繳到45%的,賣房子賺多少,"房地合一稅"也課你45%.
綜所稅只繳5%的,賣房子賺多少,"房地合一稅"也課你5%.
短期持有又非自住屋才這樣課稅,另有減徵優惠配套措施另行搜尋吧.
舉例，甲君以1,000萬元購入自用宅，持有10年後以2,000萬元出售，長期減徵優惠適用扣除率為80％，甲君可扣除800萬元的特別扣除額【（2000萬－1000萬）×80％＝800萬】，若甲君的綜所稅適用12％稅率，而不動產資本利得稅為24萬元。
(稅基:1000萬－800萬=200萬,200萬*12%=24萬)
甲君,配偶及未成年子女名下若是僅有一屋,持有五年就免稅了,所以甲君有2~3間(都算自住屋).
綜合所得 跟 資本利得,這次拆開了,不再合併稅基去累進出一個嚇人稅率.
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一點都不會痛
