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大火快炒 wrote:
錢既然已經進履保帳戶...(恕刪)
拍謝咧~大火快炒兄
發文者22樓說
絕色瞳語 wrote:
我的不平衡點.....
我過戶給他，他貸款錢進履保專戶
我房子點交給他，履保專戶才把錢給我
現在是，我過戶給他，他貸款不放下來
並要求，我點交給他，他才開始貸款作業
藍色應該是一般履保走的流程
而發文者現在遇到的狀況是紅色
所以對照您26樓的回文
大火快炒 wrote:
錢既然已經進履保帳戶...你隔天完成現況點交..拿錢走人!!!
也有買家會用各種理由,要求屋主提早交屋. 讓買家先裝修.......這就看賣家願不願意做老好人!!!
小弟才會於27樓回覆說
jhgt wrote:
這不太對吧..錢還沒到齊阿!!
發文者是說已完成"過戶"..但買方貸款還沒進履保帳戶...
要求先"交屋"..再給錢...
因為帳戶裡餘款(貸款部分)尚未進去阿..
至於您說
大火快炒 wrote:
要知道誰出問題!才能解決不是......不能賣家跑來說:履保怎樣怎樣.然後就隔空抓藥吧!!..
我也認同無論甚麼事~其實看過雙方說法後再討論是比較好
不過這是網路論壇..每個討論串不可能都有雙方面出來說明的..不是嗎?
所以也只能針對發文者的疑問做回覆吧?
自從我變成了狗屎...就再也沒有人敢踩在我頭上了...
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)
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絕色瞳語 wrote:
我的不平衡點.....
我過戶給他，他貸款錢進履保專戶
我房子點交給他，履保專戶才把錢給我
現在是，我過戶給他，他貸款不放下來
並要求，我點交給他，他才開始貸款作業.....
樓主的案例應該不可能發生.
房屋在買賣過戶前,代書一定會向銀行確認買方貸款金額.如貸款金額不足,會要求買方將不足部分存入履保專戶.過戶當天,代書將過戶文件和買方銀行的設定契約書連件送入地政,過戶與設定一併完成.
買方貸款銀行確認過戶與設定完成後才會撥款,但撥款前會先照會買方.會造成買方不同意撥款的原因,有可能是賣方未達成簽約時的承諾,如漏水的修繕,房屋的清空或屋況與簽約時不符等等.
jhgt wrote:
安信履保流程
僑馥履保流程
ddr7011 wrote:
合泰建經履寶流程
當...(恕刪)
安信與合泰只能稱為價金信託,因為都沒有代位求償的條文,目前只有僑馥有代位求償權的行使.單純價金信託卻收取萬分之六的費用,實在真的很好賺.
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aoc987 wrote:
安信與合泰只能稱為價金信託,因為都沒有代位求償的條文,目前只有僑馥有代位求償權的行
不對喔
Aoc987大的說法有誤導的嫌疑
目前安信建經是不動產交易"價金"履約保證產業的龍頭
安信的履約保證 對買方在不動產"點交"前
能確保已入履保專戶價金的安全 點交未完成 原則上不能撥款給賣方(因為有極少數例外)
安信的履約保證 對賣方在不動產"過戶"後(不動產還沒過戶給買方前,賣方無風險)
若碰到買方將不動產過戶設定抵押貸款後 尾款不入專戶或捲款潛逃
安信的做法是協助賣方透過民事判決取得給付價金尾款勝訴判決確定後
就將專戶內的款項及依履保契約應代墊的全部尾款
扣除仲介服務費(如果是透過仲介成交)及履保服務費及相關過戶雜費後
餘款讓賣方全額取走
安信則取得賣方轉移給安信的債權
由安信去做追討 能否追到則是安信的風險 由安信去負擔
至於銀行價金信託則只保障到買方的價金
一旦碰到買方將不動產過戶設定抵押貸款後 尾款不入專戶或捲款潛逃的狀況
通常是告訴賣方專戶裡就這些錢 你拿去 其他不干他事
這也就是為何信義/住商/太平洋/...等加盟品牌總部
指定使用安信建經履約保證的原因
因為仲介也想確保交易安全以免服務費被折讓阿
絕色瞳語 wrote:
重申....房子過戶...(恕刪)
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