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phS00313 wrote:
以房屋使用年限 50年 計算
自住買房合理房價 = 50(年) x 12(月/年) x 房租 (元/月)
以每月月租 1萬元計算, 自住買房合理房價 = 600萬
以每月月租 1.5萬元計算, 自住買房合理房價 = 900萬
以每月月租 2萬元計算, 自住買房合理房價 = 1200萬
合不合理要看你怎麼想，你的重點是置產？增值？保值？還是滿足一個家的心願？
以我的狀況來說，目前租屋六萬多，該物件的市價近五千萬，我們以租金6萬整與房貸5000萬整來假設，以下幾個狀況您可參考參考。
1.如果把總價5000萬攤開每月償還（不計利息），總共需要70年才能清償完畢。如果含2%利息20年期房貸，總共要償還的金額是6000萬左右，以6萬的租金總共需要83年可清償完畢。
2.如果每月只付利息，以5000萬當2%房貸來計算，光是每月的利息就需要83,333元，也就是說6萬的租金根本連利息都無法支付，就算拿八成4000萬來算利息就好，每月產生的利息也要66,667，6萬的租金根本無法打平。
以上狀況還不包括房屋稅、保險、管理費、修繕費...等等。
總結來說，只要租金無法cover利息的案件，對我來說租比較划算，公司還可節稅，我不必負擔高房價的風險，還能每年住新房子。唯一一個缺點，就是無法享受未來可能的增值。
以上僅供參考～
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