買房出價詢問

01sence wrote:
請問.....你沒...

just truth wrote:
那請您看看SWAY...(恕刪)

01sence wrote:
他是買了幾間房子或是自售幾間房子了?

tonypan66 wrote:
我在大陸十多年了，現在也還在大陸上班，自己也有買房投資，算是比較了解的
大陸的房地產規定比較複雜，而且會根據城市的不同而有不同的規定

1.城市的部分
1.1土地：是國家的，國家擁有所有權，他只出讓使用權，簡單來說，國家（即地方政府）只出租土地，不出售，比如說，地方政府整理了一塊地出售（這裡的出售就是出讓使用權），住宅用地一般是70年的使用權，工業用地是50年，商業用地是40年，也是通過公開競標的方式，開發商（台灣叫建商）會來出價競標，價高者得，得標後進行建設，至於使用期到期后目前無明確的規定，因為土地只有使用權，所以無需繳稅，而台灣的土地因為是擁有所有權，所以有土地稅

1.2房子：房屋本身是有所有權的，有房產證，目前上海及重慶有個城市有房屋稅（大陸叫房產稅），其他城市則無

1.3相關政策：前幾年因為房地產價格大幅攀升，跟台灣很像，所以大陸在2010年有出限購政策，目前應該只剩下上海、北京、深圳、廣州四個城市有在限購，意即外地戶籍在該城市只能購買一套，且需提供相應的工作證明（證明必須是當地交稅、交勞健保記錄），還有其他細節等等，貸款也有限制，首次貸款買房的，首付三成，利率為基準利率，如果以前曾經貸款買房，現在要再買，則首付六成，利率上浮10%，要在買第三套的則不準貸款，只能全款，這個叫做限貸政策，而且房子在取得五年內出售的，會被收取20%的所得稅（類似台灣的奢侈稅，但台灣為2年，大陸為5年），奢侈稅及限貸是全國通用，限購則只有指定城市（之前有很多，現在因為房地產低迷，只剩下上述四個城市）

2.農村的部分
2.1土地：是村集體所有，根據現有人口來分配土地，分到的一樣是使用權，因為有新生兒及人口死亡或外遷、遷入，所以每隔20年或30年或N年（根據村的規定）會再重新分配一次，土地又分為耕地及宅基地（類似台灣的農地、建地），本村戶籍才可以相互轉讓（也就是出售使用權），外地人員只能向其租用

2.2房子：有了宅基地，要去村子里報批（有的甚至要到鄉政府），審批過後才能建房，憑「集體土地使用證」及審批同意的文件（有的地方叫做建設規劃許可證）就可以去換房產證

01sence wrote:
你的邏輯建立在不用仲介費上(自售省去仲介費往下殺)

阿昌0427 wrote:
真要從實價登錄六折出起... 如果有屋主願意實價登錄八折請跟我說 我願意買(限雙北 自住...)...(恕刪)

just truth wrote:
試問那裡的邏輯建立在...(恕刪)

晴天心情 wrote:
低於實價登錄的房子，通常買方還沒看到，早就被找人買走了。...(恕刪)