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tuyyo wrote:
最近因緣際會下,
有機會跟朋友想一起投資分散風險海外置產,
又剛好在中美洲某個第三世界國家找到幾塊地
主要是剛好有門路想低價便宜從政府買下國有地(national land)
然後過幾年後脫手賣給旅館業者
投資成本大概是台北市區內買小套房的價錢
同樣價錢可以買到這裏湖邊五十英畝的地
但如果選小島可能只有三英畝的地
兩個都是不錯的選擇也親自去看過了
都靠旅遊景點不會太遠的地方
現在問題來了
我比較想投資湖邊地
如果直接轉賣按附近市價是會有兩三倍的回收
如果是社區開發分割成五十塊大概賣十塊可以回本
但要全部賣完是個風險
我認爲買湖邊的好處是要一次轉賣或開發的選擇性比較多
但我的朋友
他覺得買小島CP值會高很多
因為是獨立的一個小島
所以我們估算一下市價大概會有八到十倍的回收
我持不同看法
小島雖然獲利高
但是我無法評估是否颱風季節小島就消失的那種
還有小島為了防海水沖刷
光建海堤防就要花不少的成本
加上養船油費都比車子還貴很多
獲利高風險也高
所以我們現在僵持不下
我想聽聽各位達人的意見
買湖邊地好還是小島好？
在不是詐騙、沒有政治風險的前提下，
個人認為還是用供給、需求來考慮吧。
同樣一個湖週邊還有多少地沒開發？人家要開發非得要你們那塊地嗎？
週邊有充足的景點吸引遊客前來嗎？週邊生活機能如何？
如果沒有人家開度假村，那會不會有人考慮要開發住宅區？
小島的附近還有其他小島嗎？如果有人要開度假村是不是非你那個島不可？
同樣的，那邊有沒有充足的特色吸引遊客前來？
不過相較湖邊地，我想小島的彈性應該較小(轉型成住宅區的彈性應該比較低吧)。
還有一個重要的點是，這兩塊地在有買家出現前，是否有利用的可能？
這兩塊地上面現在是否有住戶可以收租金？或是想台灣的狀況先改成停車場養地？
綜合以上問題，在有限的線索下，我可能會選擇湖邊地。
等待出售期間可以利用的彈性較大，需要投入的維護成本應該較少，
未來除了出售給度假村，也許也有轉為住宅、甚至其他用途的可能性。
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