老舊公寓出售?出租?哪種好

es4241

86分

31樓

es4241

個人積分：86分

文章編號：55508431

il-lee wrote:
所有物件裡公寓最不...(恕刪)

保不保值其實都看分配到的地有多少,可不可能改建,
透天保值沒錯,大樓怎麼會比公寓保值?
新建的豪華大樓因總價過高,目前曲高和寡,交易清淡,只剩去年三成交易量,
舊的大樓,因無改建利益,屋況與住戶狀況日益衰退,價值每年遞減.

米克大師

95分

32樓

米克大師

個人積分：95分

文章編號：55508556

賣掉買新的

推薦500戶以上大社區有管委會的
或是獨棟透天

不大不小的社區最不好管理

cool1551132004

5分

33樓

cool1551132004

個人積分：5分

文章編號：55508562

natasha723 wrote:
請教各位(預計今年7...(恕刪)

要看坪數，附近行情，自身的租金，房客接受度
你的是老舊公寓了，如果坪數大，可是因為裝潢老舊，導致租金低瀰
如果想高價出租，還得先改裝潢，那還不如出售

若是租金可以達到附近行情，那就先出租

zhiweihcw

127分

34樓

zhiweihcw

個人積分：127分

文章編號：55508610

natasha723 wrote:
請教各位(預計今年7...(恕刪)

如果事業有成，起家厝還是留下比較好

其餘就是要看手頭緊不緊了

Find the way you want, Do the thing you can

daijobu2013

116分

35樓

daijobu2013

個人積分：116分

文章編號：55508718

沒電梯，表示在五樓以下
土地持份高，含金量高
別亂賣，出租以俟天命

豪哥大

1743分

36樓

豪哥大

個人積分：1743分

文章編號：55509056

natasha723 wrote:
請教各位
(預計今年7月舉家搬遷至桃園..房貸450萬)
新北市中和區30幾年無電梯的老舊公寓
在大潤發旁...捷運也即將蓋好
地點..生活機能也都不錯
賣掉有點可惜...以後可能也買不回這樣好地點的房子
大家會將此屋出售或出租呢???

那個地點房價大跌的可能性極低吧
既然如此那何時賣都可以~何必急於一時?
問一句:未來還會不會有需要又由桃園遷回台北?
如果屆時台北沒房要通勤就笑不出來了
.
.
.
況且那附近也沒地了未來老公寓改建機會大
房價是不看漲啦!但改建可有機會大賺一筆
益佐別人何必咧?

yirulin

2分

37樓

yirulin

個人積分：2分

文章編號：55509105

我遇過和版主類似的問題
也是約25年舊公寓三房, 不過是公寓4樓
優點是地點好,公設低,有平面車位,出租容易
月租約13000到15000,
壞處是沒有管理組織(但還是有收管理費), 沒有中庭或公共空間, 長輩來時爬樓梯很累
後來我決定賣,
賣屋的錢部分存起來(或還房貸), 部分當頭期款買了間小一點的電梯華廈,然後出租
因為貸款利率低,租金剛好拿來繳房貸

可以考慮一下15到20年後
妳會擁有甚麼