關於土地繼承方式同屬一個祖宗

355分

31樓

個人積分：355分

文章編號：55543948

別說上百了，36人都很麻煩，
我記得沒錯，2/3同意，即可處分賣掉。
土地值錢，建議快賣掉。(會越來越麻煩)

有使用價值的土地，可以用共同共有繼承，
給想使用土地的繼承人，去負擔地價稅(土地稅法第4條4，類似租金這樣)，
讓想要用土地的人，繼續使用....
大概可以延後20-50年的徵收問題...

不值錢，等於送給政府，列冊15年法拍，
法拍的錢，也要舉證持有比例，才拿的到...一樣很討厭.....

請自行研究親屬繼承篇+土地稅法，
老一輩認為，給錢才蓋章，最後都被政府回收土地了。

放棄繼承，要上面的人，死後2個月去辦，才有用，
限定繼承也一樣

競業禁止

527分

32樓

競業禁止

個人積分：527分

文章編號：55544053

大頭祥 wrote:
別說上百了，36人...(恕刪)...放棄繼承，要上面的人，死後2個月去辦，才有用，
限定繼承也一樣

現在未宣告放棄繼承, 一律視為限定繼承.

負三貸

11分

33樓

負三貸

個人積分：11分

文章編號：55544219

kamoin wrote:
事情是這樣的最近...(恕刪)

這問題沒頭沒尾的誰還在世誰不在

沒一個表出來要憑空解答

我真心覺得很厲害

giobling

537分

34樓

giobling

個人積分：537分

文章編號：55544240

小子皮 wrote:
其實您的問題很簡單，您分得的部分就是1/36，這是無法改變的。
至於有人異議是因為可能她是獨子(女)可得父親的1/9部分；但在父字輩又未分割土地，屬於共同持分；所以導致現在有人不平衡，除非能提出家族的分割圖且上面有所有父字輩的簽名及3個以上第三見證人簽名才可算合法。(法律認定)
所以加減拿，先蓋章在說，至於其他人如何想、如何爭到頭來可能充公那是他們的事。
因為不蓋章的部分就充公政府所有(政府會認定視同放棄繼承)。

從樓主文章
只能看出樓主持分最多不會超過1/9而已
(但這也是要下面9房都要有子孫才成立)
要看子孫是如何繁衍的
如果有一房1脈單傳
就有1/9份量
不是生多算贏
但這也不是誰主張幾分之幾就是對的
畢竟隔了好幾代，應該是拿族譜好好(或請人)算一下
不幸走到最後
法官也是會給個判決的

至於土地處份權
其實也不需要全部所有權人同意
去看看土地法34-1條規定吧
要看持有方式

有時法律還滿好玩的
這部分就是生多算贏了
如果有一房1脈單傳有1/9份量
但倘無法整合達2/3土地持份
拚人數說不定8房會輸給一房也不是不可能

大頭祥

355分

35樓

大頭祥

個人積分：355分

文章編號：55544523

giobling wrote:
從樓主文章只能看出...(恕刪)

大大研究頗深入....
生的多，投票反而會贏喔!真的!

有房子土地，老一輩管理不當，也算是再敗家，
有土斯有財...我不是很信...
養地也是很貴的。

爸媽有房地的，時間到了，就快快買賣花錢處理，
雖然要花不少錢，但心安很多。
(二等親買賣，請自行多注意，國稅局抓很兇)

gogojoye

207分

36樓

gogojoye

個人積分：207分

文章編號：55544538

我家十幾年前也遇到這樣的事情。

不曉得幾代前的祖先留下一筆土地，外縣市的同宗親戚應該是從戶政那邊得到資料，從第一批（代）繼承者開始劃分，然後再一個個找出來聯絡。
我猜想當時處理的方式應該有一點屬於祭祀公業性質，只有同宗同姓的男性（或招贅女性）才有繼承權。否則用民法繼承篇來算會扯不完。

59478

25分

37樓

59478

個人積分：25分

文章編號：55544674

小子皮 wrote:
其實您的問題很簡單，您分得的部分就是1/36，這是無法改變的。
至於有人異議是因為可能她是獨子(女)可得父親的1/9部分；但在父字輩又未分割土地，屬於共同持分；所以導致現在有人不平衡，除非能提出家族的分割圖且上面有所有父字輩的簽名及3個以上第三見證人簽名才可算合法。(法律認定)
所以加減拿，先蓋章在說，至於其他人如何想、如何爭到頭來可能充公那是他們的事。
因為不蓋章的部分就充公政府所有(政府會認定視同放棄繼承)。

你錯了，是一代一代繼承下去，
先分成9份，再各自往下繼承，
如斷房，則由兄弟繼承下去。。

flyframes

158分

38樓

flyframes

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文章編號：55544893

事先分成9房後，再依各房的繼承人數將那1/9再分成幾等分!
最快的方式就是"1/9"再乘以"1/繼承人數"這樣對了~

不過不是國家徵收!而是「列冊管理」!
列冊管理滿15年仍未辦理繼承登記者，則移送財政部國有財產局公開標售，
標售所得價款儲存於專戶，繼承人得依法領取，
逾10年無繼承人申領該價款者，歸屬國庫。

所以若大家沒共識就直接擱著讓政府去處理，
反正到時候政府標售後，再扣除政府的稅金及罰款，
若還有餘款的話也可以領得到!
活沒那麼久的話，子孫也領得到呀!

caf677

1041分

39樓

caf677

個人積分：1041分

文章編號：55544907

樓主的解釋不算很清楚,一般都是從上層繼承而來
計算方式是要從上層開始往下算,因此自己的繼承比例不會超過父母
不同支系的同輩所能繼承的比例也會有所不同,也這是無誤的
不過他有提到得到繼承權的有36人
假定此36人是已經經過合法取得繼承權的繼承人
但是內容又提到家族親友在討論土地處分的原則
則表示繼承的比例原則可能未按照親屬系統表去計算
但是如果此36人皆已成為法定繼承人
則尚有公同共有或是分割繼承的分別,處分權利的行使方式又分好幾種
再怎麼算也不會是取得9人蓋章即可處分該筆土地

家族內碰過這種事情,縣政府突然要收土地稅金
經追查之後,牽涉的繼承人數超過200人
進行三年了,目前也還在處理之中,但是分配後實得土地其實相當少
各房可以按照狀況選擇繼承模式,我們這一支系就是選擇公同共有繼承
詳細的合法程序應該還是需要專業人士如土地代書詳查後才知道
不要自己胡亂臆測才是

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