期待後變傷害 wrote:
.....更新.....(恕刪)
都繳11年了...才說辛苦要賣掉...
個人積分：20分
文章編號：55985608
個人積分：0分
文章編號：55986415
個人積分：138分
文章編號：55986468
Black666888 wrote:
2. 賣出後,版主要續住,要取得新購者同意, 否則新購者有權要求 版主搬出,若版主不搬出, 新購者有權要求版主要和他購回那 1/2 產權...(恕刪)
這應該不太可能，舉個比較的例子，民法425規定買賣不破租賃，
房屋上原有租約未到期（租期超過五年需公證）而承租人使用中時，
承租人可主張原租約對新的所有權人仍有效，
承租人在合於法律規範且租約有效的情況下，都有權利主張租期中繼續居住，
更何況依照比例原則，共有的所有權人對共有物可主張的權利更是大過承租人的租賃權
在都是共有物所有權人的狀況下，原居住人是可以合法主張其有權使用房屋的，
所以應該是新買的可以要求搬進來，而不是要求人家搬出去，
會吵的應該是吵要不要讓新買的搬進來而已
如果是吵搬進來的，那原本的共有人還真的很難限制新的共有人搬進來
個人積分：3273分
文章編號：55986825
mourningtw wrote:
這應該不太可能，舉...(恕刪)
這是有案例的..
雙方各持有 1/2 , 所以除非 甲(居住者,持1/2)和乙方(新購者,持1/2) 取得協議，或者訂有可以使用的契約(例如承租),如果雙方談不攏, 乙方可向法院提起訴頌, 最後可能落得 甲乙雙方都不能住, 房子空在那邊..( 因甲乙方不妥協,但任一方又都沒有房子的完整使用權),或可申請強制分割,但有些房子無法強制方割的 (如公寓,就一個進出門,怎麼分？）那法院最終可能會判決房子賣掉, 雙方各分1/2 價金！
前面提過了,法拍蟑螂常用此法, 專找只有部份產權的房子買,如果原持有者沒有能力優先承購, 部份產權被蟑螂買走,蟑螂就有機會從中獲利！
個人積分：1分
文章編號：55987328
個人積分：138分
文章編號：55987505
Black666888 wrote:
這是有案例的.. ...(恕刪)
可搜尋新聞標題
共有人房屋持分遭法拍 不必投標可優先買回2014年03月15日蘋果
房屋持分遭法拍的案件，過去鮮少人願意投標應買，原因有2：（1）投標者標到該物件，易因共同持有人行使優先購買權而做白工；（2）需和別人（且多為陌生人）共同持分產權，後續是要共同居住或變賣，都讓人傷腦筋，但近年來該類似物件卻有漸熱趨勢。
熱絡的原因是
一般共有人無力購回，以致遭外人買走持分的案例，後續多以變價拍賣收場。「房屋不像土地容易分割，1間房子很難分成3或4塊。」藍茂山說，近來陸續有投資客進場，投標房屋持分的物件，再向法院要求變價分割賺取價差
所以法拍蟑螂會做的是要求法院變價拍賣，不是在還沒變價拍賣前有權趕共有人出去
兩者的結論也許同樣是原共有人不能繼續住，但是主張的權利是不一樣的
個人積分：847分
文章編號：55987637
個人積分：3273分
文章編號：55987656
mourningtw wrote:
所以法拍蟑螂會做的是要求法院變價拍賣，不是在還沒變價拍賣前有權趕共有人出去
兩者的結論也許同樣是原共有人不能繼續住，但是主張的權利是不一樣的
..(恕刪)
法拍蟑螂不一定是直接要求法院變價拍賣,大部分會先向原居住者放話,要居住者買回他手上的持份(當然是加價買), 要不然最終上法院, 原居住者可能會無法繼續住,或房子遭拍賣, 大部份的原居住者為了能繼續有個窩, 會籌錢,或借錢去買回蟑螂的持份,如此,蟑螂可以 以最快速度獲利, 也不用花時間上法院, 如果這招無效, 蟑瑯最終還是會上法院,要求整間房子變價拍賣..
所以房子是持分者, 當持分要被變賣時, 就算是借錢,貸款也要把持分優先買回, 否則持分落入外人之手, 尤其落入法拍蟑螂之手,最後下場都很慘 （不是加價買回,就是整間房子賣掉）
總之.. 這類蟑螂真的很可惡！！
個人積分：138分
文章編號：55987831
個人積分：20分
文章編號：55987897
