davidsmoker wrote:
房子一買,從來不是...(恕刪)
所以
4年後
會升息到4%???
那有房貸的大大
就自已試算一下
4%
背不背的過去
小弟我在評估個自已的還款能力
也都是抓到4%在試算的，呵~~~~
畢境 貸款20年
中間要是還不出來
就GG了
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llinsh wrote:
樓上講的是實務經驗...(恕刪)
同意大大所說的
其實，自住買房
和投資買房
考慮的不太一樣
自住買房，就算升息
也不太會出事
通常自住比較會考慮到未來20年背不背的過
但，投資的就不一定了
而且是「重押」的投資客
通常，他們只考慮到
在交屋前就要賣掉了
所以，要是真的賣不掉
又加上升息~~~~
那真的很慘
有的人的錢 明明買一間可以不用背貸款
但，就一口氣買10間
賺錢時，當然好賺
但桿槓了10倍
一旦反轉
一下就GG了。
最近遇到一個
他說他是自住
問題，他們家只有3個人
買了一個有7間房間的大房子、三車位。
交屋前，急著要賣，當然啦
理由是，公司調職去高雄
呵~~~~~~~
各位如何看呢？？？
這不是「投機」乎？？？
跑得掉就賺到
跑不掉就~~~~~~~
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當個小白兔被圈養著，天天不爽在民間論壇惡鬥！
豈不知，好壞完全是掌控者要與不要的抉擇罷了！
面對景氣燈號「失速」直墜，財長張盛和昨表示，今年1至4月出口衰退6.2％，除油價下跌導致外需減少外，匯率波動也是因素之一，因台幣升值造成出口降低。財政部官員表示，提高產業競爭力短期看不到效果，從政策工具來看引導台幣走貶，是唯一可快速提振出口的手段；經濟部也說，機械、電子與工具機業者因匯率升值大傷，業者不斷要求「貶值救出口」，近日會將產業受匯率影響的訊息提供給央行，供作決策參考。
匯整受損資料 供央行參考
經濟部工業局局長吳明機指出，機械業、電子業、工具機受匯率波動衝擊很大，也都一直在反映這個問題，但因央行掌握所有經常帳、金融帳數字，經濟部只能尊重其匯率判斷，但近日會將出口業者受匯率影響的相關資料，提供給央行決策參考。至於希望匯率貶到多少？他說:「經濟部沒有這個數字」。
協助拓展外銷的國貿局則表示將從「加強拓展外銷」與「雙邊機制」幫助業者打開出口市場。國貿局長楊珍妮指出，未來會多組拓銷團，前往採購衰退區域找買主，協助業者推銷產品，東南亞國家是重點市場。至於雙邊對話機制，例如印尼為保護國內業者，決定將最惠國進口鋼品關稅提高到10％至20％，經濟部會透過雙邊對話來因應解決。
財政部官員認為，短期雖可靠貶值提振，而就中長期策略來看，大陸占我國出口近4成，是第一大出口市場，但伴隨今年經濟成長低迷與「紅色供應鏈」興起，為避免出口風險過度集中，應適度調整出口市場。
央行：貶值將墊高成本
面對「貶值救經濟」呼聲再起，中央銀行副總裁楊金龍表示，有人主張台幣應貶值，但也有人主張應升值，匯率是雙面刃，且影響匯率波動的因素相當複雜，央行對台幣匯率並沒有為所欲為的自由與能力。
楊金龍重申央行立場，匯率是一種價格，台幣價格交由外匯市場供需決定，如因偶發性因素造成台幣匯率過度波動，而危及金融穩定時，央行自然會維持匯市秩序。
央行官員直言，出口表現不是繫乎匯率，過去一段時間在講亞幣競貶，台幣若貶、韓元也可能跟著貶，相互抵銷之後，我們能夠占到多少便宜，台灣許多工業原料仰賴進口，貶值同時也墊高了廠商進口成本。
官員表示，前聯準會主席柏南奇前天不是才說，既然採貨幣政策壓低匯率，鼓勵製造業出口，就要承擔風險，央行匯率政策不能完全倒向出口商，否則新台幣貶值引發的通貨膨脹及資產泡沫，風險誰來承擔？
匯銀主管表示，匯率是相對價位，並不是台幣貶到31或32元就「出口無敵」，如果日圓先貶、韓元跟貶、台灣也不落人後，下場就是貶幅只是相互抵銷，台幣貶到40元，韓元也可貶到2000元，豈不鬧劇一場？
近期景氣對策信號及分數
近期景氣對策信號及分數
國發會昨天發布4月景氣燈號，不但分數較前月掉了6分，還出現2012年9月以來第1個代表「景氣低迷」的藍燈。國發會官員分析，我出口連續3個月負成長，連帶影響內需信心，導致9個指標構成項目中，有8項年成長率較前月下滑、5項變燈，其中製造業銷售量指數更直接從綠燈變藍燈。
燈號轉藍 官員臉變綠
國發會經濟發展處長吳明蕙表示，出口商因訂單不斷下滑哀鴻遍野，「因為不知訂單何時才會有起色，有些業者坦承內心已有些感到不安。」經發處一名科長也私下表示，「看到4月的景氣燈號及分數，我臉都綠了！」
在9個構成項目中，僅貨幣總計數M1B年增率較前月佳，其他8項都較3月為差，包括工業生產指數、非農業部門就業人數、製造業銷售量指數、商業營業額及製造業營業氣候測驗點等5項，還因減幅太大而變燈，其中製造業銷售量指數連掉2級，由綠變藍，最令人震撼。
吳明蕙說，3月景氣分數22分、黃藍燈，4月掉到16分、藍燈，不僅是2008年10月金融海嘯以來，景氣分數首度一口氣掉6分，也是2012年9月以來，首度出現代表景氣低迷藍燈。
一次掉6分 7年來首見
此外，台灣在景氣領先指標及同時指標部分，已分別出現連續12個月及7個月的下跌，且跌幅有持續擴大趨勢，顯示出口持續衰退，並未走近尾聲，而出口好不好，看宏達電就知道，宏達電4月合併營收年減近4成、月減32％，難怪4月景氣慘遭滑鐵盧。
作為檢驗內需指標的商業營業額，4月表現也不佳，主要是在批發，包括機械器具、汽車零件、建材等大項，都處於年減狀態。
升息嗎？升息不是跟米國同樣，是把外國資金推向台灣嗎？
我覺得台灣該升息到6-10%，這樣看看全民誰撐得久吧！
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科瑞岱爾 wrote:
不用升息啦! 光馬這幾年鼓勵炒作出的高房價，很多人就必須多貸很多錢，動不動是百萬元起跳甚至上千萬元，高本金才是拖垮許多房貸戶，上次媒體不是有一個案例，有人辛苦存錢加上父母支援好不容易有700萬元，後來被建設公司鼓吹買個7000萬元房子，想說來賺個差價，結果拖不過去，連本金700萬元都泡湯。
現階段利息根本不是重點，高額本金才是大殺手，當然假如又升息，就變雙重夾殺。
現在比較慘是，之前幾乎是靠房價漲預期心理的投機買盤支撐，現在是空屋一堆，空屋率高的驚人，該買都被馬政府、建商、投資客聯合哄去買了，現在買氣衰竭，能借的都借到爆，開始形成多殺多。
這波會比上一波慘許多，以前李扁政府還會動腦筋發展電子或生化科技業，造就不少高所得的族群，工作也好找，現在只剩炒房業或財團幾乎無本的BOT業，產業完全沒升級還外移更嚴重。
李扁??電子業??生化科技業??
到底李發展了甚麼電子業??
扁又發展了甚麼生化科技業??
生技股有多少幾隻本業是賺大錢的??
又有多少投資人慘賠??
李扁可以做到被韓國超越..真有你的!!
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