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1.房屋現值部分:看房屋稅單.以課稅現值計算
2.土地現值部分:土地看持分幾平方公尺,乘以現在現值
1+2即得該過戶房屋之總現值.
岳母要過戶給你老婆,以買賣方式過戶為之並不建議,國稅局會查你們交易之金錢流向,如果被查到以假買賣行避稅之行為,除必須補繳贈與稅外,會另外以違章案件查罰.會造成樓主你更多的困擾.
以贈與方式為之,你必須要負擔以下稅款:
1.贈與稅:一人一年度贈與之免稅額為220萬,如你岳母之房屋總現值不超過.你直接到國稅局填寫申報書,申請贈與免稅證明.在過戶同時一併附上該項證明.如超過220萬,建議你們年底轉明年初一起申報贈與,以連件方式送件就可以以440萬免稅額度進行免稅申報(即是以一次送件,一起用掉今年跟明年的免稅額度,稱為連件).樓主案件應該可以做到免稅 .
2.土地增值稅:土地看持分幾平方公尺,以前次移轉之公告現值及現在之現值相減.及可得知增值多少.過戶前應向當地稅捐處申報.稅捐處會開出稅額,向銀行繳納即可,依你們是公寓大廈10年房屋,土地持分不多,如你們未曾擁有過房屋,再主張以自用住宅稅率計算(戶籍先遷入該房屋),稅額應該不高.
以下網站可以幫你試算:http://landp.kcg.gov.tw/landweb/land/callandtax.htm
3.契稅:依房屋課稅現值*6%計算.
4.市政事務所過戶規費及印花稅:地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.印花稅依土地及房屋課稅現值1/1000計算(要買印花貼在地政事務所過戶送件書.並一併銷花即可)
5.送過戶案件前.記的向稅捐處查詢有否欠稅(無欠稅.稅捐處會在過戶送件書上蓋章註明本件無欠稅).
6.以上送件,老婆為受贈人可以自己送件辦理.如需請代書費用約在15000元到20000元不等.
以上希望對你有幫助~~!!!
Sam-Liu wrote:
Hi~ 各位大大小...(恕刪)
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1.二等親人間的過戶(如:遺產稅 贈與稅 或 買賣)和市價是不相關的.
2.價格請參考地價和屋價的公告市值.
3.我相信市價為1200~1300萬,公告價不可能這麼高,也許落在600萬左右.就假設是600萬.
4.房貸剩320萬,那就是贈與為600萬-320萬=280萬
5.每年的贈與額為220萬,先部分過戶220萬,第二年在過戶60萬元.代書費約3~5萬(含過戶)
6.第二種方法:或者由你的岳母先過戶一半的權利給你岳父.然後由岳父岳母同時過戶給你老婆.
記得:如果買賣的價格低於公告價,國稅局會認為差額為贈與.
還有二等親之間盡量不要用買賣,因為帳戶會被監控(資金流向).
如果公告價有1200萬,那市價就有2000~3000萬以上了.
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