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當房東就知，租客會希望不要遷戶籍少個2000來談租金
totofan wrote:
沒裝潢到一定程度, 不可能以這價格租出去, 不幸的是裝潢家具跟房子不一樣, 會折舊會壞, 一年11萬的淨利覆蓋裝潢折舊跟修繕剩多少?
問題2. 你漏算了本金也要還, 一直在寬限期嗎?
問題3. 還要加上要給政府的賦稅成本! 這部分肯定會越來越高! 但不一定能轉嫁到租客身上.
畢竟你花800購置的房產, 別人如果10年前購置, 他可能只花了400萬, 他的合理房租價格, 跟這幾年進場的投資客相比可以低得多!
問題4. 以目前的房價趨勢, 能平盤不跌就萬幸了! 800萬的房子一年只要跌5% 就是跌掉3年的租金淨利(寬限期內)!
問題5. 除非房市重回多頭, 不然很多原本準備出售的房子都會轉到租賃市場, 租金能往上抬?
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晴天心情 wrote:
假設自備160萬，...(恕刪)
這小弟有經驗分享一下
如果按照"正確"投報率來看的話
一個月24總價800
大概3%..所以你是以寬限期後賣的狀況去討論的
我以前在新竹工作買房大概800W，然後換工作搬家賣房..卡在跟銀行簽約還有啥奢侈稅的
所以先租人後賣
我剛好是還算OK的公司，利率好像1.8x有點忘了
然後我貸款9成...我狀況是頭期款吃緊但我薪水當時還算OK
不吃不喝大概四年還完所以壓力也不大..然後第一年為了多買點家具等地也用了寬限期
條件跟你說的還滿像的
換工作後租人，我在這邊講的不是算投報率..是跟你講租屋狀況
1.你要先確定這兩年寬限期內妳都是"滿租"...如果有一個月沒租出去那投報率就....
2.你寬限期過後想賣..除非跟你租房子的很佛心...不然你租約一到就要賣出..前提是他要一
直配合你讓買家看房..如果租屋結束後跟賣屋中間有空窗期..投報率也在再重算
3.你要自己賣還是給仲介賣...給仲介賣的話仲介費...也要算在投報率裡面
4.一些成本....買賣稅賦成本..啥土徵稅契稅等地...銀行貸款啥設定費...你要貸款好像火險就要加上去..
我是以低於市價一些狀況租給藥好同事..所以他願意假日隨時讓人看屋 他妻小也沒過來
的確我兩年後賣出狀況是..我兩年滿租..所以租金付利息還有剩...賣出後也賺一點點(當時設定要自住..
所以簡單裝潢跟冷氣等麻煩東西就給下一任買主了)..投報率的確符合你說的
其實你就是賭兩年後那房子會漲跟賣得出去才這樣說的...至於投報率要考慮到剛剛那幾點再說
補充一下..如果你閒錢不少..薪水可以應付最糟狀況(貸款寬限期過要繳本金)...那這樣玩可以..
如果資金卡太死...要還本金出問題..或是很緊...我看還是別學人家這樣玩
