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這面臨的困難很多
很多家裏有長輩的
怎麼可能租屋 所以還是會有買屋需求
再怎麼說也說不過 社會本來就是敬老尊賢
就算他是錯的 因為家庭裡長輩說話有份量 年輕人說啥都是屁
房價整體會跌這是沒錯的 但是還是要看那些地區 很多地區本來就超低價
再加上台北市區住的需求量還是很大 跌的不多 一樣貴到讓人住不起 所以靠近台北的蛋白區
依舊有一些價格在二十萬以下一坪的會有需求
如果自住或投資要貸款的話
以公務人員利率當指標參考 現在是1.77%[上個月央行降利率從1.84下修到1.77]
基本上有各種關係的投資客或是自住客都有門路去搞到1.77%
根本低到爆炸 而且美國一直都不感升息啊 還考慮用負利率耶
且台灣也沒有升息的空間 我認為以後利率往下降的機率還很可能
畢竟現在台灣可能要搞QE了量化寬鬆 當然還是要看選舉完啦
貸款一百萬 一年只要還1.77萬元 汽車如果買1800CC以上的 稅金就超過1.7萬了耶
這麼低的利率 你貸款個一千萬都不會很痛啊
1000*0.0177=17.7 萬 基本上你房租算一下 只要比利率多出一倍 其實真的建議直接買了啦
[前提是那個地段租屋率很熱門喔 如果不熱門 那要打個七折算 租屋不只要算均價還要算租不容易租出
因為把房子租出去也是有成本的喔]
我認為投報率超過3.54%的都可以考慮買 為何要兩倍呢 因為房貸不是永遠寬限期 還是要繳本金
且超過利息兩倍的話 其實你要租的話真的不如買 就算不住也拿來投資 假設寬限期三年好了
這樣等於你拿出兩成的本金 就可以四年靠房租不用繳任何錢
以過去幾年來說 都是隨便買隨便賺 但現在真的不一樣了 投報率可能不便 但房價會變
所以必須找尋 附近有很大腹地 且距離台北頗近 一堆財團想要進駐的地方
且房價現金低於20萬的中古大樓 這個就保證賺
因為1X萬的房價的中古大樓 大多是因為有各種不方便 但假如腹地大
慢慢地就會有人來開發[就算說台灣人口下降 但雙北依舊人口增加啊 以後偏遠地區只會更慘]
財團都會找便宜的地來開發 只要有交流道啦 大部分財團都很愛來炒地皮
這時候就算台灣整體跌兩成 你的房價也是因為生活機能的增加而緩跌 可能只有5%~8%
那請問這樣不會賺嗎? 假設你用本金只有兩百萬的錢 貸款八百萬 總價一千萬去玩
前三年寬限期現賺17.7萬X3=53.1萬[假設投報率3.54%]
第四年開始 一個月還大概38K以內[假設貸款20年] 這樣一年還45.6萬 扣掉 35.4萬[房租收入]
每年只要多繳10.2萬 那你前三年的現賺金額 還可以撐5年多耶
等於八年內都不用繳錢耶 這時候你只要平盤出售 等於你賺了800*5/20=200萬喔
也就是房價不跌你躺著賺耶 小弟只是數學系略懂統計跟財經 我想各大經濟系猛哥猛姊 一定有更賺的做法
所以房地產還是有投資性的啊 只是並非盲目買 而是有去做功課 尋找適合的標的物
那你說全台灣都會跌嗎? 答案當然不可能 一定是各區域不同 大部分跌 但少部分依舊會漲或是平盤
只要能找到維持平盤的 以現在這種利率 買來不論投資或是自住絕對是賺
但這就要靠大家去做功課 甚至最好能知道都市計畫圖[這個很猛的]
