豆漿君 wrote:
想請教論壇上的有在...(恕刪)
我的理想是所得的5%付房貸
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房貸最多20年,依統計首購族年齡約35-40.
房貸20年,剛好在退休前(收入消失前)還清貸款,
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談房貸前,請先建立正確的購屋觀念
所得1百萬=購屋1千萬=自備款3百萬+房貸7百萬
房屋成交價=自備款(30%)+銀行房屋貸款(70%)
A)年所得:1百萬去年綜所稅申報單就是收入憑證
B)購屋預算:1千萬就是家庭(夫妻)年所得的10倍
C)自備款:3百萬存到了就開始看屋,挑選中意屋子
D)成交價:1千萬是最高底價,合就簽約,不合再看屋
E)成交簽約後,拿購屋合約書找銀行辦房貸7百萬
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房貸700萬: 房貸(借款人)如何順利貸款
房貸二十年,借款人如欠缺還款能力未來欠債不還
抵押屋成法拍屋,銀行損失慘重,借款人信用破產.
所以銀行房貸是依下列3原則核貸或拒貸給借款人
A)貸款額度<抵押屋鍵價的八成
..將購屋合約書交給銀行估價鍵定此房屋的價值
..貸款給鍵價八成因為銀行預留房價下跌2成空間
B)審查借款人現在身價
..年齡工作性質職業別.作借款人收入的評估
..自備款(購屋成交價30%)300萬存款證明給銀行
..家庭年所得1百萬證明:去年綜所稅申報單給銀行
C)審查借款人未來20年的還款能力
..最佳還款能力:月繳本息低於每月夫妻收入的1/3
..月繳本息含房貸,車貸,信貸,卡貸,私人借貸
