未徵收的道路用地，所有權人可以用圍籬封起來嗎 ?

星幻

13936分

31樓

星幻

個人積分：13936分

文章編號：59112814

網路鍵盤分析師 wrote:
就是怕改建後,鄰居因為看我們蓋的美淪美煥,想要分杯羹,然後我們就被整啦.

並沒有給租金,原因是好幾代前祖先跟鄰居不知怎麼協議就變這樣

目前土地上的房子,破舊不適合住人,所以我想鄰居才沒說什麼...

所以或許你可以先回答一下一個重要的部分，供這裡版眾參考：「目前你以祖先不知原因協議情況下，並未付土地租金予鄰居(不管該房子有無住人)，未來改建後你也許將要正式負擔起該1/4土地的合理租金，以作為通行用途，這點你同意嗎？或著在你的認定下，對方即便看到你蓋上漂亮房子後，依舊要將自身預定徵收的道路用地免費讓你使用通行？」

網路鍵盤分析師

7分

樓主

網路鍵盤分析師

個人積分：7分

文章編號：59112865

星幻 wrote:
所以或許你可以先回答一下一個重要的部分，供這裡版眾參考：「目前你以祖先不知原因協議情況下，並未付土地租金予鄰居(不管該房子有無住人)，未來改建後你也許將要正式負擔起該1/4土地的合理租金，以作為通行用途，這點你同意嗎？或著在你的認定下，對方即便看到你蓋上漂亮房子後，依舊要將自身預定徵收的道路免費讓你使用通行？」...(恕刪)

房子拆掉重蓋,只會蓋3/4我們有的所有權狀,1/4鄰居權狀部份我們不會蓋,就是一個空地,

重點是出入唯一就是要經過那空地.

你的意思是為了要可以出入付一點租金嗎? 但我怕日久後,調高租金等之類...為了要出入我不的不低頭依對方開的價付租金了.

我一定會跟鄰居談買下來或協調,怕是沒共識...就如剛說想分杯羹,有可能變成我要割點地給他...

superfat

72分

33樓

superfat

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文章編號：59112974

網路鍵盤分析師 wrote:
土地3/4我們的 1/4鄰居的,而那1/4剛好是道路預定地.

房子剛好在3/4 與 1/4 上

聽不太懂吔

土地是看地號來分別的...如果，這塊土地您們是有持份，那土地您是無法選擇是持份道路那塊或是非道路那塊的。

看是否可以請地政事務所來鑑界一下，把二塊土地的持分看是否可以拆開

所有權狀上有明白的記載，也可以去地政事務所調資料出來看，才能了解事情原委

上網來問，不會有答案的，去問地政或土地代書吧
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您說沒有持份的問題是二塊分別各別持有的土地
只是...您是沒出口的裏面那塊，但外面那塊為道路預定地。

請先看清楚...道路預定地...就是還沒有被徵收只是都市計劃中的預定地

如果您要有出路

那就去跟對方買吧，沒別的出路了
不想買，那就看對方缺不缺囉，先別說蓋好後，蓋好前對方就有權利把路封起來不給你走了

協商吧，找出一個雙方都滿意或可接受的，不然無解，協調不成就上法院

等一切確定之後再去蓋，也就是有法院公文後你才去蓋。

星幻

13936分

34樓

星幻

個人積分：13936分

文章編號：59112986

網路鍵盤分析師 wrote:
你的意思是為了要可以出入付一點租金嗎? 但我怕日久後,調高租金等之類...為了要出入我不的不低頭依對方開的價付租金了

你不會蓋到那1/4土地，但同時也代表那1/4土地他將無法完整使用，等於是權益受損，所以你負擔一定程度的租金把土地承租下來，這屬合理吧，租金的部分當然可以用契約明訂好固定金額或市價比例金額，雙方當然都不可任意反悔，一切得要你有意願付出租金，並且先和對方談再說(租金極可能不會是一點而已，也許會叫你把整片1/4土地都租下來，畢竟對方可能也用不到這些土地)

若是一切屬於在合理的租金範圍，就看你要不要認了吧，反過來想想，房子過去總有住過人，你們家房子過去長期佔用別人土地，這已經是賺了無數年了不是嗎？現在只是正式要付租金而已

打官司是最後一步，這是為了你自身著想，因為不管如何土地是對方的，法官判下去也是叫你付通行費而已，而他大可有各種方法讓你家「可以進出，但不方便」、或著「在你家面前，他的土地上舉辦各種活動擾你安寧」，只要對方注意好尺度，這些都將是法院管不到的地帶，畢竟終歸土地是他的，他確實有權作一定程度的利用

再不然就是商議直接以市價把土地買下來吧
在重新蓋屋之前直接要求把土地購買回來，對方總不會輕易猜出你的目的，但就是要有心理準備得多花一筆錢

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完整一間房子，卻有1/4土地在對方名下，通常要不是你們家祖先房子蓋過頭，就是借貸之下把部分土地作抵押來換現金，不管原因為何，通常理虧的是你們家祖先…，所以最直接的方式還是把土地買回來最實在吧

rinnng

29分

35樓

rinnng

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文章編號：59113042

差不多可以隨口喊價的
我親戚買過啊！

sunyearhuang wrote:
不是任由地主要價的...(恕刪)

Hwobasuyen

275分

36樓

Hwobasuyen

個人積分：275分

文章編號：59113305

勸你先別動，整地後你會變得非常麻煩，

整完地鄰居就要地回去，再跟他討會變困難，

與其這樣，在未動建之前，先跟他協商，買下那塊地，

協商方式很多種，就跟他說以前霸佔你們的地，

一直良心過意不去，那時也沒錢無法補償，

現在手頭稍微寬裕，想補償你們一些，

這塊地是政府道路用地，根本沒人會買，

我家舊房也蓋在上面，你們也無法動，

不然我用市價1/10跟你們買，用這錢算這幾年的補償，

如果鄰居嫌太低，就慢慢加取得共識。