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lacuna0517 wrote:
仔細算就知道買屋一點都不划算 這也是為啥先進國家房屋自有率遠比台灣低
先進國家的房屋結構、房租投報率、利息、稅金都和台灣不一樣，
怎麼可以和台灣混在一起談呢？
國外房屋自有率低，理由很簡單，就是房屋持有成本太高了，
而持有成本有很大的部分是來自於[稅]。
lacuna0517 wrote:
簡單來說20年後 房子舊了 這間2000萬房子至少要賣到2100萬以上才會划算
你知道為什麼台北市的房屋出租投報率低，而其他縣市投報率高呢？
(而且房價越低的地方，投報率越高。)
甚至有些地方(通常是一級店面)的投報率甚至比銀行利息還低(劉媽媽專門買這種店面)，
你知道理由嗎？
在苗栗，1000萬的房子，20年後，房子舊了，可能只能賣700萬，
但在台北市，1000萬的房子，20年後，房子舊了，可能還可以賣2000萬。
(這就是台北市的房價是其他縣市的好幾倍的原因)
(將來不知道會如何，但是至少這幾十年來是如此)
所以，樓主的計算方法，必須先把地點訂出來，
例如，台北市的1000萬房屋 或是 苗栗的1000萬房屋，
再用[當地]投報率，[當地]房價漲幅，來計算，
才能知道[當地]租還是買比較划算。
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