華固總經理:下半年是底部價格........


豪哥大 wrote:
2.仍想賣在高點沒誠意的例外
真的銷售有問題建商不擺著搶開工幹嘛您說是吧


豪哥大講的算是中肯

價格讓點利,
搶開工還是有賺頭,
越晚賣的,價格恐怕...

接下來的重心應該會轉往都更及社會宅了....
E.TTsai wrote:
豪哥大講的算是中肯
價格讓點利,
搶開工還是有賺頭,
越晚賣的,價格恐怕...
接下來的重心應該會轉往都更及社會宅了....

都更跟社會宅如果不憑良心招標又是一塊大肥肉
接下來幾年光政府供養建商就可以吃飽吃好了
只是今天是還沒這麼快開飯咧
但建商自蓋銷售的原理相通啊!
不要只聽到建商唉的大大聲更要看他在做些什麼
~這才是重點

豪哥大 wrote:
都更跟社會宅如果不憑...(恕刪)


那倒是!
總是要先把嘴邊肉吃完,
再去啃別人的...

不過已經很明顯的感覺到,
建商的銷售策略在改變....
小坪數低總價似乎銷量不錯,
低於區域行情的預售屋也紛紛出現!

這兩年才交屋的,
恐怕大勢不妙...
豪哥大 wrote:
都更跟社會宅如果不憑良心招標又是一塊大肥肉
接下來幾年光政府供養建商就可以吃飽吃好了...(恕刪)

每建坪發包成本低於十萬的台中社會宅如果可以吃飽吃好
那A7合宜宅和浮洲合宜宅豈不是肥到爆油了
難怪會上演精彩的貪官奸商賄賂現形記, 哈哈

自由時報 2014-07-26 wrote:
A7案戶數暴增 檢疑葉另涉不法
桃園縣前副縣長葉世文涉嫌在林口A7合宜住宅標案中,向遠雄集團索賄......
檢方查出.....原來規劃興造2,451戶未料開標前夕,葉世文突然宣布,開放建商規劃停車獎勵及開放空間獎勵,將法定容積率從三百%增加至四百五十%,共興造4,463戶
檢方質疑,.....林口A7合宜住宅興建戶數暴增,換算樓地板面積約增加六萬多坪,以每坪市價十五萬元粗算,至少增加九十億元利潤,扣除約二分之一建造成本,仍有四十五億元利益可圖。...(恕刪)


KingDavid520 wrote:
那A7合宜宅和浮洲合宜宅豈不是肥到爆油了
難怪會上演精彩的貪官奸商賄賂現形記, 哈哈


以每坪15萬粗算,
大約增加90億,
再扣除營建成本約1/2,
還有45億的利潤...
意思是....
其實每坪七萬多就蓋的起來了
版上神人說的營建成本大幅提高,
是提到哪去了?

連合宜宅都能蓋一戶賺一戶,
難怪浮洲的品質會如此,
唉....
果然前朝是從上爛到下

遠雄本身的建案更不用說了,
當然不可能只有蓋一戶賺一戶...

E.TTsai wrote:
以每坪15萬粗算,...(恕刪)


主計處104年公共房舍成本 (政府標案約為九折)

有到底嗎?
最近善化/新市看的建案
A案:地坪約21,建坪50出頭,賣860萬左右,建商於一年內取得的地,當初成本是7.x/p
B案:地坪約30,建坪50出頭,賣830萬左右,建商於一年內取得的地,當初成本是2.x/p
C案:地坪約24,建坪50出頭,賣860萬左右,建商於一年內取得的地,當初成本是12.x/p

A案是多附了太陽能熱水器及監視器。A、B案土地成本跟C案差太多,但價格卻差不多。
建商賺這麼大,還沒到底。
看一下股價就知道了
我想總經理講的應該是他們家股價
持續破底?


lemontre wrote:
看一下股價就知道了
我想總經理講的應該是他們家股價
持續破底?


股價難看,
總是要出來信心喊話一下嘛.....

這一點,
中國品牌HTC王董做的不錯,
雖然越喊越低
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