jason1688 wrote:
如題
將來新房子房子...(恕刪)
誰跟你見面就便宜30-50%
你應該沒買過房子吧
個人積分：1816分
文章編號：63171580
個人積分：2931分
文章編號：63171639
個人積分：7分
文章編號：63171769
個人積分：0分
文章編號：63171873
個人積分：115分
文章編號：63171894
個人積分：12231分
文章編號：63171978
個人積分：1069分
文章編號：63172015
個人積分：1分
文章編號：63172108
看完了各位的討論文串後...真心覺得,我到底看了些什麼!?
公設這東西本就不該計入.應該算是基礎房價的附加價值.
就像某位樓主有提到國產車與進口車的概念一樣.
今天公設取消,當然價格肯定從房價上面疊上去.
當然消費者也不是笨蛋,總是挑對自己最有利的商品下手.
一來撥亂反正,不會有價格亂開的情形.明碼標價,青菜蘿蔔各有所好.
降低有同一路段的舊公寓華夏甚至沒有附加設施的大樓成交跟新房屋差不多的情形,因此在一片假象下.
大家都覺得老屋坪數實在,有價值不願更新.
而新房屋開開心心買卻在不知情的情況下被灌了一堆虛無的公設坪數.
大家擔心整體價格往上漲...現在是自由市場!你開太高,沒人買單.
在自由市場的情況下,總是市場決定價格升跌.建商無法隻手遮天操作價格.
因此,無限期支持政府去公設化,還不動產交易一個公平的環境.
個人積分：7684分
文章編號：63172210
個人積分：13531分
文章編號：63172212
minhua0317 wrote:
還是一堆人搞不清楚狀況
公設的來源是建商灌水的嗎？
不是喔
你出入要不要電梯？要不要樓梯？要不要車道？
法規規定的避難空間在哪裡？
這些就是組成公設的元素
豪華的健身房、交誼廳，那是額外的公設嗎？
其實那可能就是法定避難空間
露天的游泳池、花園，那是公設嗎？
不，露天的部分是不計入公設計算的，那應該是屬於建蔽率的部分
建商也知道公設佔掉居家空間房子會不好賣
但為什麼公設比越來越高，從幾年前的24%到現在幾乎有34%？
追根究底還是從政府的法規來的
只要有出一次意外或天災
政府對逃生等的規範就會越嚴
越嚴就會造成這些樓梯電梯逃生避難等空間要越大
所以公設比才會越來越高
說真的，沒有哪個建商會喜歡在公設灌水
因為公設比越高民眾就越不買單
誰會沒事拿石頭砸自己的腳？
(恕刪)
沒錯
雖然我也討厭公設佔三成以上
但大樓的行情就是如此
大樓的公設要低到兩成多法規上不易辦到
至於建商動獎勵容積這塊很容易被檢舉
畢竟建商要賺錢能撈就撈
