改建完比現在小，誰要改建。
30幾年前應該也沒什麼建蔽率，蓋房子就是蓋好蓋滿，不夠還頂樓加蓋。
union0 wrote:
容積獎勵太少
基本上25...(恕刪)
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2017年03月28日 更多專欄文章
台灣從中央到地方各級政府，從未認真地思考都更問題，總是會而不議、議而不決、決而不行、行而不果。一遇困難就以法律窒礙為由全面停擺，沒人敢負責任。這樣的官員還有臉反對年金改革，怎能不讓人民悲憤難平？
由於政府只是口惠而實不至，讓百姓誤認為政府將大力推動都更，於是形成一股購買老舊公寓的熱潮，結果政府毫無動作，熱潮退卻，價格大跌，民眾普遍產生被政府詐騙集團欺騙的感覺。被民間詐騙集團騙就算了，騙子本來就是壞蛋；可是被政府騙就嘔死人了，因為政府本來應該是保護人民的好人啊。
重建案缺整合觸礁
據台北市政府統計，北市公寓的均價持續下跌，指數已跌破基期，創近5年新低。和2014年高點相比，北市公寓交易總價，已從1425萬元下滑到1229萬元，一戶平均下跌200萬元。這意謂著一度火熱的都更黃金夢已經人去夢碎。政府詐騙集團的醜陋嘴臉終於露餡。
據北市地政局統計的去年11月實價登錄資料，平均成交價一坪42.4萬元，較上月跌近3％，已連續兩個月下滑，比高點時的每坪49.2萬元下跌達6.8萬元，跌幅13.7％。行政院日前火速通過「老屋重建條例」，但都更死穴是整合，沒有建設公司在利潤微薄的條件下去捅都更的馬蜂窩。許多住戶的自主都更也因法條繁複、釘子戶反對、營建利潤太低而胎死腹中。
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災難將至～各自跑路～一個月暴跌3%~月月跌～季季跌～有夠慘！
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