地段重要還是屋齡重要？？？

steffen

1236分

31樓

steffen

個人積分：1236分

文章編號：64999420

1.老屋的建築品質是重點
2.50年的老屋公設比非常的低，室內使用坪數幾乎是同坪數新屋的兩倍
3.外觀如何不重要，內部花錢裝潢的舒適才重要，管線全部打掉重來

若有停車位需求，新屋地下停車場電梯直通住家的優勢是老公寓比不上

bike speed

2412分

32樓

bike speed

個人積分：2412分

文章編號：64999489

平淡淡泊 wrote:
我覺得地段比較重要...(恕刪)

五十年屋天龍國算常見耶..

一些新北的人看到這種屋齡價格，應該覺得天龍人有病吧....

過個橋新大樓氣派乾淨的很..

新屋停車位直通住家當然是一大優點..

但天龍區車位價格，通常可以讓你租個20～30年沒問題..

自古聖賢盡貧賤

647分

33樓

自古聖賢盡貧賤

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文章編號：65000007

覺得錢比較重要的選地段

覺得生活比較重要的選屋齡

azooisa

215分

34樓

azooisa

個人積分：215分

文章編號：65000622

要看地段是多好....不過屋齡50年實在是舊了點

買屋齡這麼大的房子裝潢費用要抓高一點

好地段的房子一般比較好賣

arrem5104

6917分

35樓

arrem5104

個人積分：6917分

文章編號：65003092

我只能教妳這樣看，土地價值加上建物價值...這是投資.建物成本如果是大樓的話一坪10萬起...土地就另外算
例如50坪大樓屋齡50年土地所有權5坪，當地土地價值100萬，個人認為價值約700
反之新房個人認為1000萬看建築工法用料再加
其實房價漲的通常是土地，建物本身是遞減的，但隨著物價成本墊高，建物本身的遞減被抵銷了，所以你看到的是新房越來越貴而舊房就單純地點問題了

hillockkk

330分

36樓

hillockkk

個人積分：330分

文章編號：65003183

hillockkk wrote:
買房子最重要的當然是...(恕刪)</blockquot

還有一個重點, 50年的房子是沒有公設的, 也就是一千萬的房子不用多花3百多萬冤枉錢買使用率不高的公設,

怎麼算都比較划算!!!

1D4 85/135L/16-35/70-200L, EM5 12/25/45 打開心眼看世界

arrem5104

6917分

37樓

arrem5104

個人積分：6917分

文章編號：65004098

hillockkk wrote:

hillockkk...(恕刪)

嗯或許吧！那些月繳一坪100以上的人都是白癡，可是好像繳的起願意繳這筆錢的，都不是你這個階級的，你有想過公設這種東西的意義嗎？自己想像一下吧！15層就好的大樓完全沒公設的樣子

退休老人

2461分

38樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：65006338

arrem5104 wrote:
自己想像一下吧！15層就好的大樓完全沒公設的樣子...(恕刪)

見大樓公設範例,
不必想,沒有大公小公,這個大樓蓋不出來的
要想想,為何各國大樓的公設(不要)計入建坪
要想想,為何台灣大樓的公設(需要)計入建坪

見大公中公小公的解釋
大樓(造型公設):屋簷大雨遮與大樓外觀造型
(大公)是車道面積,大廳,機電室,蓄水池,管理室
(小公)是當層樓電梯間,通道,走廊,逃生梯,門廳
(中公)就是住戶的生活品質休閒娛樂設施,如
地面垃圾冷凍廚餘室,B1機車腳踏車停放室,
接待大廳'中庭花園'交誼廳'會議室'閱覽室'
視聽室'游泳池'健身房'桌球室'親子遊戲區'

全世界各國都在加強建設住宅大樓
樓高,大樓外觀造型美,大樓公設設施多
台灣目前是公設制,還沒與世界實坪制同步
先了解實坪制公設制二者間的差異/優缺點
自己找出合理房價對策,出價成交解決買賣
https://goo.gl/v8bRjK