一屋換一屋的自住客期待房價漲或跌?

liazt wrote:
其實~這個問題,問你爸媽就好了,畢竟他們是過來人,該想也想了該做也做了,雖然不一定合乎現在的情況,但是也差不了多少了~...(恕刪)


差多嘍, 時代不一樣, 要用過去20年的經驗去理未來20年的財, 祝福你。
舉個不相干的例子, 22年前大學聯考,我爸一直無法理解我不填師範大學而是填電機, 在他的觀念裡, 老師就是穩定又有保障的公務人員,有意無意念了我四年,幸好我從小就忤逆,不然,我現在也要走上街頭抗議年改。
房價只漲不跌是同樣的迷思, 尤其上一輩,不知道其他投資管道。
happywork01 wrote:
可是確實多數人會認為,我只多花50萬,卻感覺資產增加了150萬,多窩心。
只有少數人會認為少花50萬才正確,房子還是房子,不在乎帳面的資產減少150萬。...(恕刪)


真的, 就是心裡感性勝過理性, 我想跟很多人是硬著頭皮買下去, 甚至三貸同堂, 誤以為房價漲我帳面價值高就是個好事!?完全沒思考過換屋成本問題, 如果不再換屋, 也只引來更高的房屋稅跟地價稅, 何歡之有?
happywork01 wrote:
但是也有幾個人自稱祖上留了多少資產,世襲包租公,所以不希望資產縮水。
因為和附近幾位大包租公聊過天,他們都有超過20間3房以上的房子在出租。
得出的結論是,他們只在意房租漲,不喜歡房價漲。
因為他們只租不賣。賣了後現金也不知道要如何,結果也只是多支出費用再買另一間而已。
(如果賣掉一間租金兩萬元的舊房,根本買不回來一樣租金兩萬元的新房。)...(恕刪)


Happy 大跟這些有錢的包租公果然睿智, 買房只出租不賣,當然不喜歡房價漲。
這種投資行為跟股票買定存股賺股利股息一樣的道理, 房租漲(股利股息漲)對他才有意義, 房價漲(股價漲) 可以加碼的張數就變少, 更何況房價漲還拉高每年繳稅的成本, 所以我才說, 世代包租公婆也不該期待房價漲, 你不賣只租,房產的現值對你是沒有實質意義的。 只有自爽用的而已。
himan.chen wrote:


P大,你這邏輯有...(恕刪)


沒錯啊
因為我要「換精」
雖然精華區店面比較貴
但是投報率比較高
我也省事
事實上,我家一直有這種想法
只是我爸不想賣祖產而已

而且我比較想要現金
房價漲對我是好事
假設賣個五億好了
我一年花一千萬,可以花五十年
我也未必需要買房繼續收租
但是要抗通膨,一定還是會有些房地產


不過講到買房這件事情
我家的重點放在「買到便宜」,而不是市價多高多低
買的便宜才能立於不敗之地
至於要怎麼才能買到便宜
這就是「嗆司嗆司」囉
pyang3 wrote:
而且我比較想要現金
房價漲對我是好事...(恕刪)


如果只是要現金,房價漲對你當然是好事,但如果你想拿漲的錢去買更精華的點, 對方過去的漲幅跟總價絕對高於你不是嗎? 兩邊一起跌對你才有益處。
BTW, 我誠心建議你(沒有酸哦)當世代包租公就好, 或是找理專當你要跨出下一步前。
himan.chen wrote:


如果只是要現金,...(恕刪)



找理專,別鬧了
我寧願自己賠掉,也不願被別人賠掉
理專要是那麼行
就不會比我窮了啦
life2018 wrote:
人性的弱點,常常會忘了初宗,忘了房子最初的功能及最初買房的目的。...(恕刪)


真的,很多人窮極一生只為房,為了一間房,兼差, 過著40年前台灣人省吃結用的生活, 為了多掙點錢,錯過小孩成長。 A House is not a home. 本末倒置, 豈不怪哉!
pyang3 wrote:
找理專,別鬧了我寧願...(恕刪)

耶...P大,從你以前的發文到現在, 我覺得你的財富是來自上一代跟本業收入, 沒有來自理財的被動收入, 不然, 也不會被長輩念了, 是吧?
純屬建議, 跟理專聊,耳骨不要太軟,馬上投下去, 好處是可以知道新的投資工具,跟總經的變化, 可以回去自己在好好研究。
himan.chen wrote:

耶...P大,從你...(恕刪)


我家有理專啦
不然怎麼會有那麼多sogo禮卷

不過
我覺得信理專
不如信自己
不如信01上面的大大們


(我大學就被理專唬去買基金然後大賠
我對這種不管客戶賺賠都能收錢的人有偏見
這問題要考慮:先賣後買、先買後賣、同時買賣
先賣後買,期望房價下跌。
先買後賣,期望房價上漲。
不過先買後賣在資金不足的情形下必須考慮萬一看錯方向時原有房子的流動性風險。
如果未來可以很精準控制在同時買賣的情形下,則
小換大會期望房價下跌,因為價差會變小。
大換小會期望未來房價上漲,因為會有額外的資本利得。
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