請教大神 - 台灣貸款在對岸買房的可行性

100分

31樓

個人積分：100分

文章編號：65899024

台灣大陸沒有直接匯兌=台幣要換美金再換人民幣，雙重匯兌損耗，台灣物件抵押貸款取得資金(沒聽過台灣的銀行能用大陸房產貸款)，資金前進大陸(透過第三地如香港)，如開頭匯損要評估一下，或找地下匯兌(但這幾年抓的很嚴，匯率也不太好)方便快速但風險自行評估，假設順利資金前進大陸也賺了錢要回流台灣，也很難出來，尤其大陸稅法日趨嚴格特別是針對外籍人口，印象中一年好像約台幣600萬免稅額可以透過香港回流的樣子，另外當地買房外籍基本沒法貸款，所以資金到位問題自己要想辦法。

tblakecn

304分

樓主

tblakecn

個人積分：304分

文章編號：65899637

todd she wrote:
我上個月才在成都買...房產證拿到手, 拿各種與房子相關的收據啊什麼的文件, 到法院公證, 二年後再過到我們夫妻名下

請問先進，贈與過戶有沒有身份限制？這種過戶的贈與稅、公證費、雜七雜八加起來，是不是也好幾萬？

davidhuang6452

18分

33樓

davidhuang6452

個人積分：18分

文章編號：65899905

doris0704 wrote:
台灣大陸沒有直接...(恕刪)

不用換美金啊！直接台灣銀行就可以換啊！已經開放很久了，桃園機場就有5-6個兌換點...換2萬人民幣手續費30ntd...現在各大銀行也都有人民幣兌換業務哦！

doris0704

100分

34樓

doris0704

個人積分：100分

文章編號：65901634

樓主要買房捏∼台灣的銀行是可以買人民幣沒錯，但沒有辦法匯入中國大陸的銀行，在大陸買房你沒有辦法用台灣的銀行人民幣支付的，桃園機場的兌換點您指的是換現鈔去大陸？！一次攜帶上限是2萬人民幣，別鬧了樓主可能要飛很多次吧，哈哈∼除非樓主買的是玩具房∼

塞翁失馬007

1925分

35樓

塞翁失馬007

個人積分：1925分

文章編號：65902548

doris0704 wrote:
桃園機場的兌換點您指的是換現鈔去大陸？！一次攜帶上限是2萬人民幣，別鬧了樓主可能要飛很多次吧，哈哈∼除非樓主買的是玩具房∼(恕刪)

哈哈~~上1樓的回應真是笑死人,還專家哩??

連境內境外人民幣都搞不清楚也想衝入大陸房市

30年都漲1000倍了~~居然現在才想衝!!

davidhuang6452

18分

36樓

davidhuang6452

個人積分：18分

文章編號：65902709

塞翁失馬007 wrote:

哈哈~~上1樓...(恕刪)

兩位在說我嗎？確定去匯過人民幣過來大陸嗎？
我雖然很少匯錢，原則上兩邊都有戶頭，又是領人民幣的，但2015年8月曾從陽信銀行匯款中國銀行買房⋯⋯要不要再去銀行詢問下呢？
另外大陸有一堆台商，賺了人民幣總得需要換台幣，如需要我也可以代勞幫忙介紹...跟台銀的差不多⋯⋯需要嗎？

tblakecn

304分

樓主

tblakecn

個人積分：304分

文章編號：65903531

塞翁失馬007 wrote:
哈哈~~上1樓的回...30年都漲1000倍了~~居然現在才想衝!!

30年？改革開放後的房地產自由市場到現在都還沒30年，更不用說是對台灣人開放，台灣人能自由買賣應該頂多20年吧。且你1000倍數字是哪裏來的？

30年到現在1000倍的東西是古董文物，改革開放初期很多老百姓不懂行情，有不少台灣人，拿電視機去換人家的傳家寶。30年過去，傳家寶現在可以換台北市一套房子，而電視機早就變垃圾了。
另外1000倍的東西還有比特幣，那個不用30年，3年就1000倍了。

todd she

5分

38樓

todd she

個人積分：5分

文章編號：65907452

tblakecn wrote:
請問先進，贈與過戶...(恕刪)

公證費用大約2千多點人民幣, 二年後, 看是贈與的稅金比較高, 還是買賣的稅金比較高, 再來做決定.

isaactzeng01

564分

39樓

isaactzeng01

個人積分：564分

文章編號：65914364

todd she wrote:
...
然後就是, 買了, 房產證拿到手, 拿各種與房子相關的收據啊什麼的文件, 到法院公證, 二年後再過到我們夫妻名下. (二年內不要買賣, 不然稅金很可怕)....(恕刪)

再請教一下，為何是兩年後過到你們名下？是走哪個路徑過到你們名下？贈與嗎？大陸人可以將房產贈與外國人嗎？需要有親戚關係嗎？
若陌生人也可以贈與，為何不買的時候，直接請屋主用贈與方式過到你們名下？若是贈與，法院公證又要如何寫？寫願意無條件贈與？若半途贈與人反悔，贈與人應該有可以收回贈與的權力吧？

不好意思，最近想跟大陸朋友合資買房，有很多疑問，所以問清楚細節，先謝謝大大的分享了～

tblakecn

304分

樓主

tblakecn

個人積分：304分

文章編號：65915343

isaactzeng01 wrote:
大陸朋友合資買房

我沒親自遇到過合資買房，但聽過男女朋友一起買房，應該也算是一種合資吧。
我聽的那個例子，分手的時候是男方無償退出，也就是首付一半及一部分月供打水漂。

感覺夫妻、男女朋友，都靠不住了，你怎麼會想跟朋友合資買房呢？

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