sardine001 wrote:
引用"信義房價指數"是沒有分析能力？
我一開始就說了，裡面有一些看不見的細節，
這是無法去克服的，
像s大這麼聰明的人應該也稍微看的出來才是！
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RomeoGT wrote:
上次不是已經說過，...(恕刪)
如果不看各縣市的個別表現，現在是價穩量跌。
算是盤整吧，價格有穩定下來。
但未來會怎麼走還是要看總體經濟。
反正看下半年怎麼走囉，現在不用急著看今年的表現。
信義的估計法是用特徵方程式，把一些變數(面積，屋齡等等)個別乘上係數，
以迴歸的方式找出估計值。
如果用AI機械學習的方式去找的話也是類似的方式，
再加入地理資訊後精確度會更高，
因為電腦可以自己算出權重係數應該是多少，甚至不一定是線性的函數。
有時候我們以為的有正面影響或是負面影響的變數，也不一定跟我們想的一樣。
outlier則是處理數據時一定會清理掉的，所以沒什麼特別的地方。
信義沒有說他們取用的特徵有沒有包含地理資訊，所以不確定準確度好不好，
不過大概可以看出今年初的走勢就是了。
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cp88888 wrote:
沒跌？你敢說沒跌？實價登錄你有空去比較一下
2017是沒跌啊，懷疑啊，
我前面PO的信義房屋房價指數寫得清清楚楚。
如果不信信義房屋的內容，
下面是台北市地政處的統計資料，
https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=A03B8DB81800EB50
下面有"107年2月臺北市住宅價格指數"，自己點進去看看，
2017年(民國106年)時，房價有沒有跌。
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